21. ( )是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。
22. 房地產(chǎn)細分市場可行性評估包括( )。
A.細分市場的可衡量性
B.細分市場的增長性
C細分市場的可盈利性
D.細分市場的可進入性
[答案]:C
[解析]:房地產(chǎn)細分市場可行性評估。書第87-88頁。
23. 消費目的通常不包括( )。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
[答案]:B
[解析]:房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。書第89-90頁。
24. ( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。書第93頁。
25. 項目處于知名學(xué)校附近，可以進行( )定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
[答案]:A
[解析]:確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。
26. 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括( )、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運營策劃報告。
A.開發(fā)項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]:A
[解析]:按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。書第95-96頁。
27. 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實際年利率是( )。
A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%
[答案]:C
[解析]:實際利率的概念。書第106頁。
28. 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差( )元(假設(shè)按復(fù)利計息)。
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
[答案]:D
[解析]:等額分付終值公式。書第107-108頁。
29. 某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.250
B.200
C.175
D.150
[答案]:D
[解析]:等額分付資本回收公式。書第109頁。
30. 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie=10%。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是( )。
A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
單位：萬元
投資方案    初期投資   年凈收益
甲                   1000           300
乙                   2000           520
丙                   3000           600
[答案]:C
[解析]:財務(wù)凈現(xiàn)值的計算。書第124-125頁。
31. 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )。
A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%
[答案]:C
[解析]:財務(wù)內(nèi)部收益率的計算。書第125-126頁。
32. 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的靜態(tài)投資回收期在( )之間。 <

單位：萬元

年份	0	1	2	3	4	5	6
現(xiàn)金流入			250	250	250	250	250
現(xiàn)金流出	500	50	30	30	30	30	30

A.第二年與第三年
B.第三年與第四年
C.第四年與第五年
D.第五年與第六年
[答案]:B
[解析]:靜態(tài)投資回收期的計算。書第127-128頁。
33. 投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的( )進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A.產(chǎn)量、價格、成本
B.產(chǎn)量、利潤、成本
C.產(chǎn)量、利潤、成本
D.利潤、價格、成本
[答案]:C
[解析]:盈虧平衡分析的概念。書131-132頁。
34. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元，住宅平均售價為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為( )平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.21500
[答案]:D
[解析]:盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。
35. 從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是( )階段的重要內(nèi)容
A.風(fēng)險識別
B.風(fēng)險估計
C.風(fēng)險評價
D風(fēng)險應(yīng)對
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的概念。書第139頁。
36. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是( )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%
[答案]:A
[解析]:房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。書143頁。
37. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險轉(zhuǎn)移的主要形式是( )。
A.將風(fēng)險損失攤銷計入成本
B.從未發(fā)生風(fēng)險損失項目的收益中補償
C.與非保險業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風(fēng)險基金
[答案]:C
[解析]:房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法。書第146頁。
38. 某房地產(chǎn)投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數(shù)據(jù)如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經(jīng)營5年后轉(zhuǎn)售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為( )

單位：萬元

投資項目	初期投資額	每年凈收益	內(nèi)部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
[答案]:A
[解析]:凈現(xiàn)值率比較法的計算。書第149頁。
39. 工程建設(shè)項目是指在一定時間、費用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力(或使用功能)的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的( )。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過程
[答案]:B
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項目的含義。書第159頁。
40. 邀請招標的承包商數(shù)量少為( )。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]:C
[解析]:房地產(chǎn)開發(fā)項目邀請招標。書第167頁。

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