根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式有保證(人的擔(dān)保)、抵押、質(zhì)押、留置物權(quán))和定金(金錢擔(dān)保)。
1．保證
(1)保證的概念和方式
保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
保證法律關(guān)系中至少有：：!方當(dāng)事人參加。即保證人、被保證人(債務(wù)人)和債權(quán)人。
《擔(dān)保法》規(guī)定兩種保詛：方式：一般保證和連
帶責(zé)任保證。
一般保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕擔(dān)保責(zé)任(可以理解為，只要未判決，并有可能找到債務(wù)人時(shí)，保證人就可以不承擔(dān)責(zé)任)。
連帶責(zé)任保證是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。
(2)保證人的資格
具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，依據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，以下組織不能作為保證人：
①企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人的書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
②國家機(jī)關(guān)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
(3)保證同的內(nèi)容
(4)保證責(zé)任
保證合同生效后，保證人就應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的保證范圍和保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。
①保證擔(dān)保的范圍(即保證債務(wù)的范圍，或稱保證責(zé)任的范圍)：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
②保證期間：一般保證的保證人有約定時(shí)依約定；未約定的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。
【提示】保證合同中的當(dāng)事人是保證人和債權(quán)人。與債務(wù)人無關(guān)。
2．抵押
(1)抵押的概念
抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。
①抵押不轉(zhuǎn)移占有的方式，只是就抵押物折價(jià)或變賣價(jià)款中優(yōu)先受償；
②抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人為抵押人和抵押權(quán)人。
抵押人是指為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供抵押物的
債務(wù)人或者第三人；
抵押權(quán)人是指接受擔(dān)保的債權(quán)人；
抵押物是指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。
(2)抵押物
①可以抵押的財(cái)產(chǎn)：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
②不得抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái) 產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 ‘
當(dāng)事人以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)的土地使用權(quán)，正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人以生產(chǎn)沒備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具，或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(3)抵押的效力
抵押擔(dān)保的范圍如當(dāng)事人有約定的按約定執(zhí)行；如無約定，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
(4)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
①實(shí)現(xiàn)的方式：當(dāng)事人協(xié)議以抵押物折價(jià)、拍賣或變賣的價(jià)款受償。協(xié)議不成的，可以提起訴訟。
②同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押時(shí)的清償順序：抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押合同自簽訂之日起生效的，如抵押物未登記的，按合同生效的順序清償，順序相同的，按比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
3．質(zhì)押
(1)質(zhì)押的概念
質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保形式。
債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。
質(zhì)權(quán)屬于約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特
征。
(2)質(zhì)押的分類
按標(biāo)的物不同分兩類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
①動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?？梢宰鳛橘|(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒有限制。
②權(quán)利質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押是指將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利，如公路橋梁等不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)。
4．留置(法定擔(dān)保)
(1)留置的概念
指債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行其債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
①特征：以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物；為法定擔(dān)保物權(quán)。
②留置權(quán)的取得：須基于法律規(guī)定。
③采用留置擔(dān)保的必須滿足以下條件：留置的財(cái)產(chǎn)必須是債權(quán)人以合法方式占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；留置的財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)人的債權(quán)有牽連關(guān)系；債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期；留置的財(cái)產(chǎn)必須是動(dòng)產(chǎn)。
(2)留置權(quán)的適用范圍。能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、倉儲(chǔ)合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。
5．定金
(1)定金的概念
它是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。
(2)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，從實(shí)際交付定金之日起生效。
(3)定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。
(4)定金罰則。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【提示】定金與預(yù)付款不同。
6．保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用
在建設(shè)過程中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。保證是必須由合同雙方當(dāng)事人以外的第三人作為保證人的擔(dān)保形式，可以是銀行、擔(dān)保公司等。
銀行出具的保證稱作保函，其他保證人出具的保證，稱作保證書。
(1)施工投標(biāo)保證
招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交施工投標(biāo)保證的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)時(shí)提交，擔(dān)保方式可以是保證金，也可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。
在下列情況下可以沒收投標(biāo)保證金：
①投標(biāo)人在投標(biāo)保函格式中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；
②中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對錯(cuò)誤的修正；
③中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；
④投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。
評標(biāo)結(jié)束后，投標(biāo)保函或保證書應(yīng)退還投標(biāo)人，一般有兩種情況：
①未中標(biāo)的投標(biāo)人可向招標(biāo)人索回投標(biāo)保函或者保證書，以便向銀行或擔(dān)保公司辦理注銷或使押金解凍；
②中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)，向業(yè)主提交履約擔(dān)保，招標(biāo)人即可退回投標(biāo)保函或保證書。
(2)施工合同的履約保證
招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交，以保證施工合同的順利履行。擔(dān)保方式可以是履約保證金，也可以是履約保函或保證書。
履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包商完全履行合同，主要擔(dān)保工期和質(zhì)量符合合同的約定。
(3)施工預(yù)付款保證
發(fā)包人按合同約定向承包人支付預(yù)付款并要求承包人提交預(yù)付款保證擔(dān)保的，承包人應(yīng)當(dāng)提交，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。
如果承包人中途毀約，中止工程，是發(fā)包人不能在規(guī)定期限內(nèi)從應(yīng)付工程款中扣除全部預(yù)付款，則發(fā)包人作為保函的受益人有權(quán)憑預(yù)付款擔(dān)保向銀行索賠該保函的擔(dān)保金額作為補(bǔ)償。
命題預(yù)測：
2014年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》命題預(yù)測試卷九套全
2014年監(jiān)理工程師《質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制》命題預(yù)測試卷九套全
2014年監(jiān)理工程師《基本理論與相關(guān)法規(guī)》命題預(yù)測試卷九套全
2014年監(jiān)理工程師《案例分析》命題預(yù)測試卷九套全
