2、動(dòng)產(chǎn)：

登記對(duì)抗

以下財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)）抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

  （1）生產(chǎn)設(shè)備；（2）原材料；（3）半成品、產(chǎn)品；

（4）交通運(yùn)輸工具；（5）正在建造的船舶、航空器抵押

（6）其他動(dòng)產(chǎn)

1-1、抵押權(quán)對(duì)租賃權(quán)的效力

（P66）

（1）【先租后抵】原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響[4]。

（2）【先抵后租】（主觀高危）

①抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；【法理：為打開危險(xiǎn)之門行為負(fù)責(zé)】

②抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。【法理：自甘冒險(xiǎn)】

③該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，即因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無人應(yīng)買抵押物，或出價(jià)降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止?！痉ɡ恚何餀?quán)優(yōu)先于債權(quán)】

【MR.H之問】從第③點(diǎn)中個(gè)，感受到了“登記”之美了嗎？

2、抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

（P65）

（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意：

①轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或or提存。

②轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

【對(duì)比】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)or拍賣、變賣后所得價(jià)款的處理

（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意：不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非受讓人代為清償債務(wù)[5]【注意】抵押物依法被繼承or贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。

3、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

（不可分性P65）

（1）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓or作為其他債權(quán)的擔(dān)保

【聯(lián)想】體現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的 從屬性 

（2）主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。

（3）主債權(quán)被分割or部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

（4）主債務(wù)被分割or部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。

【注意】債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù),未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少或毀損的處理

（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（2）抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的：抵押權(quán)人有權(quán)要求

①恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值；

②提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。

③抵押人既不恢復(fù),也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

（3）【物上代位性】抵押物滅失、毀損或者被征用的：（主觀高危）

①抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

②若所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金or補(bǔ)償金等采取保全措施（比如提存）。

【對(duì)比】出質(zhì)物的物上代位性P70：  相同 

1-2、實(shí)現(xiàn)方式

（1）協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)

【注意】協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷該協(xié)議。

（2）未能達(dá)成協(xié)議的，可以請(qǐng)求法院拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)

（3）土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：

拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。

1-3、所得價(jià)款的處理

（1）抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)or拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

【對(duì)比】抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款的處理：（相同）

（2）抵押物折價(jià)or拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：①實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)。

【對(duì)比】抵押物所生孳息的清償順序: （相同）

1-4、行權(quán)期間

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，法院不予保護(hù)。

2-1、抵押權(quán)的順位

（1）抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)or抵押權(quán)的順位

（2）抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

【注意】抵押權(quán)的變更，可以不經(jīng)其他抵押權(quán)人同意

【以案說法】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？             

A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

2-2、抵押權(quán)人放棄債務(wù)人抵押的法律后果

債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

【總結(jié)】放棄多少，第三人就免責(zé)多少

【以案說法】甲欠乙50萬元。甲以自己價(jià)值30萬元的汽車設(shè)立抵押權(quán)，丙用價(jià)值50萬元的汽車提供質(zhì)押，丁提供保證。若乙放棄對(duì)債務(wù)人甲的抵押權(quán)（放棄就相當(dāng)于喪失了優(yōu)先受償?shù)姆秶?、丁在乙喪失?yōu)先受償?shù)姆秶鷥?nèi)免責(zé)，即丙、丁僅對(duì)20萬元債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2-3、清償順序

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。