1、按份共有

（1）明確約定

（2）沒(méi)有約定or約定不明

2、共同共有

（1）明確約定

（2）家庭關(guān)系

【例子】①《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、②《繼承法》上的遺產(chǎn)、③《農(nóng)村土地承包法》中的家庭承包財(cái)產(chǎn)、④以家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)

（1）份額的確定

約定＞出資額＞等額

【MR.H】份額針對(duì)的是權(quán)利義務(wù)（所有權(quán)）份額，不是針對(duì)共有物

各共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體，而非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)

（2）內(nèi)部關(guān)系

①共有物管理

A.重大修繕

約定＞占份額 2/3 以上的按份共有人同意

全體同意

B.管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)

約定＞按其份額承擔(dān)

【對(duì)比】管理費(fèi)用在對(duì)外上：連帶

約定＞共同承擔(dān)

②共有物的分割

A.約定不得分割

【例外】有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割

B.沒(méi)有約定or約定不明，可以隨時(shí)請(qǐng)求分割

  原則上，禁止對(duì)共有物進(jìn)行分割。

【例外】在共有的基礎(chǔ)喪失or有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割

③因共有物所生債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地，當(dāng)對(duì)外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償。

【對(duì)比】外部效力：

“因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（侵權(quán)之債、合同之債），在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。”

【口訣】對(duì)外看面子，對(duì)內(nèi)才看協(xié)議

在共有人內(nèi)部關(guān)系上， 除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

（3）外部關(guān)系

①共有物的處分

約定＞份額的三分之二以上

【注意】“以上”包括本數(shù)

約定＞全體一致同意

【補(bǔ)充】無(wú)權(quán)處分

1、不符合以上要求的，該物權(quán)行為就是無(wú)權(quán)處分，處于效力待定狀態(tài)，其有效性取決于是否有其他共有人追認(rèn)。

2、與第三人簽訂的共有物買賣合同則屬債權(quán)行為，該行為不以處分權(quán)為有效要件，故無(wú)論其他共有人是否同意，買賣合同均有效。（【法理】區(qū)分原則（鴛鴦鍋））

②份額的處分

對(duì)其享有的份額有處分自由，只不過(guò)其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

【對(duì)比】

份額處分自由VS. 共有物處分表決

×

（4）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

【份額的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】

①交易是前提；

  ②同等條件；

 ③有期限限制：約定＞載明行使期間＞15日

【補(bǔ)充】轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起 15 日;轉(zhuǎn)讓人未通知，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起 6 個(gè)月。

【分割物的優(yōu)先購(gòu)買】[2]

共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共
有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

（1）依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

（略）

（2）轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分

【注意】無(wú)權(quán)處分不影響合同（買賣合同）的效力

（3）受讓人善意

①何謂“善意”：

 不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)且對(duì)此不知無(wú)重大過(guò)失

② 如何證明“善意”

 法律推定第三人是善意的。真權(quán)利人（真所有權(quán)人）主張受讓人不構(gòu)成善意的，負(fù)舉證責(zé)任。

③何時(shí)為“善意”:動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)

（4）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

受讓人無(wú)償受讓的，不適用善意取得制度。

（5）已經(jīng)交付

【注意】占有改定不能滿足善意取得制度上的“交付”。

（6）占有委托物

【注意】脫手物（遺失物、盜竊物）不適用善意取得

（7）轉(zhuǎn)讓合同[3]有效

（略）

（2）間接法律效果

（債權(quán)法）

賠償請(qǐng)求權(quán)：真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償

2、流押條款的禁止

（主觀高危）

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！?該條款無(wú)效。

該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

(1)建筑物和其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

【主觀高?！拷ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

【注意】以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一井抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(6)交通運(yùn)輸工具；

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(1)土地所有權(quán)；

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

 (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明or有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

【總結(jié)】不得抵押的：①國(guó)家社會(huì)利益

②不干不凈的