五、共有
(一)共有的概念與特征
共有就是兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。其中，共同所有權(quán)的享有者稱為共有人，而其標(biāo)的則稱為共有物。
共有的主要法律特征可以概括為：
首先，從主體看，共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上。
其次，從客體看，共有的財(cái)產(chǎn)只能是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。共有是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸幾個(gè)主體享有。
最后，從引起的民事法律關(guān)系看，共有除引起共有人與非共有人之間外部的民事法律關(guān)系外，同時(shí)還必然引起共有人之問(wèn)內(nèi)部的民事法律關(guān)系。在共有關(guān)系內(nèi)部，共有人或是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)(共同共有)，或者按照各自的份額，對(duì)其財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)(按份共有)。在共有關(guān)系外部，共有人作為單一的權(quán)利主體，同共有關(guān)系以外的民事主體發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系。
(二)共有的種類
1.按份共有
按份共有是指按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。
例如三個(gè)農(nóng)戶共有出資購(gòu)買一輛汽車跑運(yùn)輸。甲戶出資50000元，乙戶出資40000元，丙戶出 資70000元，便形成了按份共有。在支付了司機(jī)和其他費(fèi)用后利潤(rùn)的分配，便在三戶之間按5：4：7進(jìn)行。
按份共有的具體比例由共有人決定，如按出資比例決定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行(民法通則)若干問(wèn)題的意見(修改稿)》第91條規(guī)定：對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。
(1)按份共有的特征
按份共有的特征有二：一是共有人在共有關(guān)系中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)是以其在共有財(cái)產(chǎn)中一定的份額為依據(jù)的。二是按份共有發(fā)生的根據(jù)是法律規(guī)定或當(dāng)事人的協(xié)議。
(2)按份共有權(quán)的行使原則
按份共有人在行使按份共有權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：
?、偈菂f(xié)商一致的原則。對(duì)于按份共有權(quán)的行使，共有人事先有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議辦理;沒(méi)有協(xié)議或協(xié)議不明確的，應(yīng)當(dāng)在平等的基礎(chǔ)上通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議;經(jīng)過(guò)協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成協(xié)議，而又急需辦理的，可以按照擁有共有財(cái)產(chǎn)份額一半以上的共有人的意見做出決定，但不得損害其他共有人的合法利益。
?、谑莾?yōu)先購(gòu)買權(quán)原則。每個(gè)按份共有人均有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。不過(guò)，按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)該在法定的3個(gè)月期限內(nèi)，否則喪失其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
?、鄯指钫?qǐng)求權(quán)原則。各按份共有人對(duì)于共有物有分割請(qǐng)求權(quán)。所謂分割，是指共有人分出其份額的行為。不過(guò)，以有償移轉(zhuǎn)給共有人之外的第三人為目的的分割，則須受共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制。
④在份額上可設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。按份共有人可就其共有權(quán)份額，設(shè)定抵押權(quán)。
?、菸锷险?qǐng)求權(quán)。當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人單獨(dú)并且共同地享有物上請(qǐng)求權(quán)，包括停止分割、防止妨害和排除妨害、恢復(fù)原狀和返還原物的請(qǐng)求權(quán)。
?、奘前捶莨灿胸?cái)產(chǎn)的分割必須保持財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N辦法。具體講，如果共有財(cái)產(chǎn)是不可分物，應(yīng)用作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指?，由愿意取得該?xiàng)財(cái)產(chǎn)的共有人給予其他共有人以貨幣補(bǔ)償;如果各共有人均不愿意取得共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)將其變價(jià)，共有人按份額領(lǐng)取價(jià)金;一般只有在共有財(cái)產(chǎn)為可分物時(shí)，才能采取實(shí)物分割的辦法。
2.共同共有
共同共有，是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地、不分份額地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。 (1)共同共有關(guān)系的特征
共同共有的基本特征有三：一是各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同平等地享有所有權(quán)，沒(méi)有份額之分，各人的份額只有在分割時(shí)才能確定。二是財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系隨著共同關(guān)系的解除而消滅。所謂的共同關(guān)系，主要有共同勞動(dòng)、共同經(jīng)營(yíng)、共同生活關(guān)系。三是共同共有財(cái)產(chǎn)隨著共同關(guān)系的終止而分割，比如在夫妻離婚、分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)繼承時(shí)等。
(2)共同共有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的處理原則
處理共同共有財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議應(yīng)遵循以下三個(gè)原則：
?、賹?duì)于共有財(cái)產(chǎn)，如果不能證明是按份共有，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。 ②共同共有人只有在共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)才能確定自己的財(cái)產(chǎn)份額。 ③對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)
共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生活、生產(chǎn)的實(shí)際需要。共同共有不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題，但共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
(三)共有財(cái)產(chǎn)的管理和分割
1.共有財(cái)產(chǎn)的管理。
共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有管理權(quán)。在按份共有中，雖然各個(gè)共有人按照各自的份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，但是每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理的權(quán)利。在共同共有中，由于共有人權(quán)利不分份額，每個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)都有管理權(quán)。
2.共有財(cái)產(chǎn)的分割。
(1)按份共有財(cái)產(chǎn)的分割。
分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，根據(jù)具體情況可以采取實(shí)物分割、變價(jià)分割、作價(jià)補(bǔ)償?shù)热N辦法。具體講，如果共有財(cái)產(chǎn)是不可分物，應(yīng)用作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǚ指?，由愿意取得該?xiàng)財(cái)產(chǎn)的共有人給予其他共有人以貨幣補(bǔ)償;如果各共有人均不愿意取得共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)將其變價(jià)，共有人按份額領(lǐng)取價(jià)金;一般只有在共有財(cái)產(chǎn)為可分物時(shí)，才能采取實(shí)物分割的辦法。
(2)共同共有財(cái)產(chǎn)的分割。
共有人之間有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒(méi)有協(xié)議的，按等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生活、生產(chǎn)的實(shí)際需要。共同共有財(cái)產(chǎn)分割的，共有人之間不存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
六、相鄰關(guān)系
(一)相鄰關(guān)系與相鄰權(quán)的概念
相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)時(shí)，給予相鄰人便利和接受相應(yīng)限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
相鄰權(quán)是指相鄰中的一方請(qǐng)求他方給予便利和方便的權(quán)利。
從相鄰的概念可以看出，在主體上相鄰必須是在兩個(gè)或兩個(gè)以上的相鄰人之間發(fā)生，單個(gè)人不存在相鄰關(guān)系;在內(nèi)容上相鄰權(quán)主要是請(qǐng)求他方給予便利，而與非相鄰方無(wú)關(guān);從客體上看相鄰權(quán)是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。即各方相鄰人既實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又照顧到相鄰方的利益。
(二)具體的相鄰關(guān)系及其處理原則
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
1.相鄰施工占地關(guān)系。相鄰一方因施工臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。
2.相鄰截水關(guān)系。一方堵截或獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)，生活的，他方有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙，造成他方損失的應(yīng)賠償。
3.相鄰排水關(guān)系。相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，因向他方土地排水而毀損或可能毀損他方財(cái)產(chǎn)的，他方可要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
4.相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系。一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。因此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。對(duì)于一方所有的或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持，但有條件另開通道的，也可另開通道。
5.相鄰防險(xiǎn)關(guān)系。相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)分情況，責(zé)令其消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
《民法通則》第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
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