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一、單項選擇題(共90題，每小題0．5分，共45分。以下各小題所給出的四個選項中，只有一項符合題目要求，請選擇相應(yīng)選項，不選、錯選均不得分)
第1題 商業(yè)銀行對個人住房貸款合作機(jī)構(gòu)審查時，分析其償債能力，重點看( )。
A．銷售情況表
B．資產(chǎn)負(fù)債表
C．利潤表
D．現(xiàn)金流量表
參考答案：B
參考解析： 【解析】分析合作機(jī)構(gòu)的償債能力時，重點看資產(chǎn)負(fù)債表。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，財務(wù)報表有它的特殊性，一般應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)項下的存貨、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收賬款、對外長短期投資，負(fù)債項下的預(yù)收賬款、應(yīng)付賬款、銀行借款、或有負(fù)債情況，對外擔(dān)保中的對法人擔(dān)保情況可以通過人民銀行信貸查詢系統(tǒng)獲得。
第2題 下列關(guān)于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是( )。
A．貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意不得更改還款方式
B．借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式，一筆借款合同可以選擇各種還款方式
C．個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定
D．商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開，下限管理
參考答案：B
參考解析： 【解析】借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法。
第3題 關(guān)于個人旅游消費貸款的表述，錯誤的是( )。
A．是指銀行向個人發(fā)放的、用于借款人個人及其家庭成員參加任意旅行社(公司)組織的國內(nèi)、外旅游所需費用的貸款
B．貸款對象要有當(dāng)?shù)爻Ｗ?1或有效居留身份
C．個人旅游貸款通常要求借款人先支付一定比例的首期付款
D．各銀行對個人旅游消費貸款的貸款期限的規(guī)定有所區(qū)別
參考答案：A
參考解析： 【解析】個人旅游消費貸款是指銀行向個人發(fā)放的、用于借款人個人及其家庭成員(包括借款申請人的配偶、子女及其父母)參加銀行認(rèn)可的各類旅行社(公司)組織的國內(nèi)、外旅游所需費用的貸款。
第4題 ( )不屬于貸款調(diào)查可以采取的途徑和方法。
A．申報資料研究
B．電話查問
C．現(xiàn)場核實
D．信息咨詢
參考答案：A
參考解析： 【解析】貸款調(diào)查應(yīng)以實地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，采取現(xiàn)場核實、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。貸款人在不損害借款人合法權(quán)益和風(fēng)險可控的前提下，可將貸款調(diào)查中的部分特定事項審慎委托第三方代為辦理。
第5題 ( )是民事活動中最核心、最基本的原則。
A．誠實信用原則
B．平等原則
C．自愿原則
D．公平原則
參考答案：A
參考解析： 【解析】誠實信用原則是指民事活動中，民事主體應(yīng)該誠實、守信用，正當(dāng)行使權(quán)利和義務(wù)。誠實信用原則是民事活動中最核心、最基本的原則。
二、多項選擇題(共40題，每小題1分，共40分。以下各小題所給出的五個選項中，有兩項或兩項以上符合題目的要求，請選擇相應(yīng)選項，多選、少選、錯選均不得分)
第91題 根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列不能作為保證人的有( )。
A．國家機(jī)關(guān)
B．公立學(xué)校
C．公立醫(yī)院
D．有法人授權(quán)的企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)
E．企業(yè)法人的職能部門
參考答案：A,B,C,E
參考解析： 【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列單位或組織不能擔(dān)任保證人：①國家機(jī)關(guān)；②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體；③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門，但如果有法人授權(quán)的，其分支機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)的范圍內(nèi)提供保證。
第92題 個人住房貸款檔案包括的內(nèi)容有( )。
A．委托轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書
B．房屋他項權(quán)利證明書
C．符合規(guī)定的購買住房意向書、合同書或其他有效文件
D．貸款銀行認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入和償債能力證明
E．借款人身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效證件)
參考答案：A,B,C,D,E
參考解析： 【解析】除ABCDE五項外，個人住房貸款檔案中的借款人的相關(guān)資料還包括：購房交易收件收據(jù)；所購住房的估價證明；抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人資信證明及同意提供擔(dān)保的文件；個人住房借款申請審批表；借款合同；抵押合同(質(zhì)押合同、保證合同)；保險合同、保險單據(jù)；個人住房貸款憑證。
第93題 下列抵押物中，銀行應(yīng)謹(jǐn)慎受理的包括( )。
A．自建住房
B．集體土地使用權(quán)
C．劃撥土地及地上定著物
D．工業(yè)土地及地上定著物
E．工業(yè)用房及倉庫
參考答案：A,B,C,D,E
參考解析： 【解析】為防范操作風(fēng)險，銀行應(yīng)對產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)不明確或當(dāng)前管理不規(guī)范的不動產(chǎn)抵押物謹(jǐn)慎受理，包括自建住房、集體土地使用權(quán)、劃撥土地及地上定著物、工業(yè)土地及地上定著物、工業(yè)用房、倉庫等。
第94題 在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險點包括( )。
A．個人信貸信息錄入是否準(zhǔn)確
B．貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效
C．發(fā)放金額、期限與審批表不一致
D．未對重點貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查
E．在資金劃撥時會計憑證填制不合要求
參考答案：A,B,C,E
參考解析： 【解析】貸款發(fā)放環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險點如下：①個人信貸信息錄入是否準(zhǔn)確，貸款發(fā)放程序是否合規(guī)；②貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效，抵(質(zhì))押物是否辦理抵(質(zhì))押登記手續(xù)；③在發(fā)放條件不齊全的情況下放款；④在資金劃撥中的風(fēng)險點有會計憑證填制不合要求，未對會計憑證進(jìn)行審查，貸款以現(xiàn)金發(fā)放的，沒有“先記賬、后放款”等；⑤未按規(guī)定的貸款金額、貸款期限、貸款的擔(dān)保方式、貼息等發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款錯誤核算，發(fā)放金額、期限與審批表不一致，造成錯誤發(fā)放貸款。D項屬于貸后管理環(huán)節(jié)的風(fēng)險。
三、判斷題(共15題，每小題1分，共15分。請對以下各題的描述做出判斷，正確選A，錯誤選B)
第131題 個人汽車貸款的貸后管理是指合同終止后對有關(guān)事宜的管理。( )
參考答案：B
參考解析： 【解析】個人汽車貸款的貸后管理是指貸款發(fā)放后到合同終止前對有關(guān)事宜的管理，包括貸后檢查、合同變更、貸款的回收、貸款風(fēng)險分類與不良貸款管理以及貸后檔案管理五個部分。
第132題 個人汽車貸款所購車輛必須為自用車。( )
參考答案：B
參考解析： 【解析】個人汽車貸款所購車輛按用途可以分為自用車和商用車，按注冊登記情況可以劃分為新車和二手車。
