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2024年銀行從業(yè)《中級(jí)個(gè)人貸款》學(xué)霸筆記：個(gè)人商用房貸款的考點(diǎn)精

講

【——狂背考點(diǎn)內(nèi)容——】

一、個(gè)人商用房貸款的含義

貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)有出讓土地上商業(yè)用房的貸款。

二、個(gè)人商用房貸款要素

（一）貸款對(duì)象

貸款支持的商用房須滿足的條件 借款人須具備的基本條件

①商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地類型

為商業(yè)、商住兩用或綜合用地；

②商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取

得合法銷售資格；

③商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用

權(quán)證。

1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）

-65（不含）周歲；在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人還須

滿足我國(guó)關(guān)于境外人士購(gòu)房相關(guān)政策；

2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留

證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明） ; 3）具有良好的信用記錄和還款意愿；

4）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能

力；

5）具有所購(gòu)商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買(mǎi)

賣(mài)協(xié)議；

6）已支付所購(gòu)商用房市場(chǎng)價(jià)值50%（含）以上的首付

款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并

提供首付款銀行進(jìn)賬單或售房人開(kāi)具的首付款發(fā)票或收

據(jù)；

7）在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；

8）貸款人規(guī)定的其他條件

（二）貸款利率

中級(jí)《個(gè)人貸款》學(xué)習(xí)筆記來(lái)啦！一起快速get銀從考證知識(shí)！

本文主要講解了個(gè)人商用房貸款的相關(guān)知識(shí)，包括基礎(chǔ)知識(shí)、貸款流程，及在貸款各流程環(huán)節(jié)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)管理等

內(nèi)容，趕緊跟著學(xué)霸君一起梳理清楚思路吧！

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導(dǎo)讀

考點(diǎn)1：個(gè)人商用房貸款的基礎(chǔ)知識(shí)

233網(wǎng)校（kick-shoes.com）：面向建筑工程、金融財(cái)會(huì)、職業(yè)資格等考證人群，提

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