中級會計師《中級會計實務(wù)》經(jīng)典習題：第四章 投資性房地產(chǎn)
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考點：投資性房地產(chǎn)的范圍
單項選擇題
下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【正確答案】 B
【答案解析】 選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
考點：投資性房地產(chǎn)的初始計量
多項選擇題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（ ）。
A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【正確答案】 ACD
【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
考點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
單項選擇題
下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是（ ?。?/p>
A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租
B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓
C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值
D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租
【正確答案】 A
【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
考點：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
判斷題
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。（?。?/p>
【正確答案】 ×
【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
考點：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
多項選擇題
下列關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（ ?。?。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【正確答案】 BD
【答案解析】 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤；公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
考點：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
單項選擇題
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是（ ?。?。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【正確答案】 C
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配潤）。
考點：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
單項選擇題
2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（ ?。┤f元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正確答案】 D
【答案解析】 轉(zhuǎn)換日甲公司應按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
考點：投資性房地產(chǎn)的處置
單項選擇題
A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為（?。┤f元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正確答案】 B
【答案解析】 處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。
處置時相關(guān)的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1 050
貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 050
借：其他業(yè)務(wù)成本 1 020
貸：投資性房地產(chǎn)—成本 1 000
—公允價值變動 20
借：公允價值變動損益 20
貸：其他業(yè)務(wù)成本 20
處置時影響損益的金額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。
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