2017中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)第四章：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【2017中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)匯總】

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定：

1. 按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期(月)計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。

2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

3. 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

2017中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)練習(xí)題【中級(jí)會(huì)計(jì)師考試試題 點(diǎn)擊進(jìn)入測(cè)試 >>】

甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營(yíng)租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。

答案：甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）每月計(jì)提折舊

每月計(jì)提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）

借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊　　　300 000

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　300 000

（2）每月確認(rèn)租金收入

借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）　　　　　　400 000

貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入　400 000

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