投資性房地產(chǎn)

2009年教材沒有變化。

本章是2007年增加的內(nèi)容，2007年和2008年考試題型為單項選擇題、多項選擇題和判斷題。2007年考題分?jǐn)?shù)為3分，2008年考題的分?jǐn)?shù)為4分。從2007年和2008年出題情況看，本章不太重要。

1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目（2007年多選）
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

（1）自用房地產(chǎn)；

（2）作為存貨的房地產(chǎn)；

某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【解釋】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
（1）按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)。
（2）擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn)；是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標(biāo)志。通過出租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)的初始計量，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。
4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
5.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
6.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（2008年判斷）

企 業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原 賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬 面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

作為基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)，準(zhǔn)則也未發(fā)生任何的變動，所以本章不會有什么變化，知識點(diǎn)和考點(diǎn)會保持一致。

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