第五章 投資性房地產(chǎn)

　　在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點(diǎn)。重點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)按成本模式計量和按公允價值模式計量。

　　3.處置投資性房地產(chǎn)：采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始確認(rèn)、后續(xù)計量和處置三個步驟：

　　企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目;原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目;按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準(zhǔn)備，賬面價值為1500萬元;其公允價值為1800萬元。在采用公允價值模式下，甲公司在2007年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下：

　　借:投資性房地——成本 1800(公允價值)

　　　　累計折舊 500

　　　　貸:固定資產(chǎn) 2000

　　　　　資本公積——其他資本公積 300

　　如果轉(zhuǎn)換日公允價值為1400萬元，則賬務(wù)處理：

　　借:投資性房地——成本 1400(公允價值)

　　　　累計折舊 500

　　　　公允價值變動損益 100

　　　　貸:固定資產(chǎn) 2000

　　2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理

　　企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷;在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價值計量，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

　　【例11】2007年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn))，每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價值為3100萬元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下：

　　2007年初購入投資性房地產(chǎn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000

　　　　貸：銀行存款 3000

　　借：銀行存款 200

　　　　貸：預(yù)收賬款 200

　　2007年末：

　　借：預(yù)收賬款 200本文來源:考試大網(wǎng)來源：www.examda.com來源：www.examda.com來源：考試大

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　　　貸：公允價值變動損益(3100-3000)100

　　以后年度依此類推。