1001現(xiàn)金，這個科目就不用多說了，注意他是現(xiàn)金流量表的科目，金蝶K3和用友U8都能夠實現(xiàn)現(xiàn)金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
　　1002銀行存款，一般的房地產(chǎn)公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質(zhì)不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細
　　1002.01結算戶下設明細
　　1002.02貸款專戶一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細
　　1002.03按揭保證金戶視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶
　　這樣區(qū)分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統(tǒng)計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產(chǎn)公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內(nèi)的。
　　1009其他貨幣資金、1101短期投資、1102短期投資跌價準備、1111應收票據(jù)、1121應收股利、1122應收利息這幾個科目基本上不會用，投資業(yè)務核算不是本文所要討論的內(nèi)容，不再詳述。
　　1131應收賬款現(xiàn)在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)商一般不會賒銷房子，如果在市場發(fā)生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產(chǎn)開發(fā)公司應收賬款業(yè)務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。
　　1133其它應收款注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地政府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內(nèi)部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現(xiàn)對每個人、單位的明細管理。這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現(xiàn)，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據(jù)都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區(qū)分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業(yè)務的同事把這些項目了解清楚。
　　1141壞賬準備，基本不用。
　　1151預付賬款基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發(fā)票付一筆款。
　　1161應收補貼款、1201物資采購、1211原材料、1221包裝物、1231低值易耗品、1232材料成本差異、1241自制半成品、1244商品進銷差價、1251委托加工物資、1261委托代銷商品、1271受托代銷商品、1281存貨跌價準備、1291分期收款發(fā)出商品、1301待攤費用、1401長期股權投資、1402長期債權投資、1421長期投資減值準備、1431委托貸款等科目基本上不用。
　　1243庫存商品一般庫存商品只有結算后從開發(fā)成本中轉入，平時就在開發(fā)成本中，報表放存貨。
　　1501固定資產(chǎn)、1502累計折舊、1701固定資產(chǎn)清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
　　1505固定資產(chǎn)減值準備、1601工程物資、1603在建工程、1605在建工程減值準備、1801無形資產(chǎn)、1805無形資產(chǎn)減值準備、1815未確認融資費用、1901長期待攤費用、1911待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。
　　2101短期借款一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的借款期是24個月，應該核算在長期借款里面，房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不用了。
　　2111應付票據(jù)一般不用。
　　2121應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應采用往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、
　　分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有必要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要給予相當?shù)闹匾?。同時建議所有的付款都走這里走一道，即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄：
　　借：應付賬款
　　　　貸：銀行存款
　　借：開發(fā)成本
　　　　貸：應付賬款
　　不要簡化成
　　借：開發(fā)成本
　　　　貨：銀行存款
　　這樣可以保證在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然，這一工作應該引起相當?shù)闹匾?，等到?jīng)Q算時再來清理，工作量大得無法想象。
　　2131預收賬款現(xiàn)在的銷售模式都是預售的模式，預收賬款也要采取往來客戶核算的模式。很多公司采用表代賬的模式，這一點并不好，財務基礎數(shù)據(jù)沒有，很難保證準確性，如果有很好的銷售控制軟件來控制，也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl表這種電子文件，沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現(xiàn)錯誤，一旦出現(xiàn)，根本沒有辦法追溯，將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程，而財務軟件則不同，能夠告訴你形成最后結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來，才至于出現(xiàn)你的老板會找你要什么數(shù)據(jù)，而你拿不出來的局面。也為你后期項目預測回款提供一定的依據(jù)。
　　2141代銷商品款不用
　　2151應付工資、2153應付福利費、2161應付股利與其它無異。
　　2171應交稅金房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有增值稅，在此不表。
　　房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳，這個各地情況不一樣，具體以主管稅務部門的要求為準，從近幾年來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅情況在稅款中占有很大的比例，所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通，具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
　　賬務處理上則有幾種不同的形式，根據(jù)企業(yè)報表的具體需要而定。
　　有的企業(yè)把預繳的稅款放在本科目的借方，也有的企業(yè)把預繳的稅款放在存貨里，如果稅務關系好，容易核虧，放在損益表也無不可，不能死搬會計準則。
　　2176其它應交款　與其它行業(yè)與異。
　　2181其它應付款　一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發(fā)包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質(zhì)量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規(guī)劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據(jù)項目具體情況來考慮。
　　2191預提費用　在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據(jù)銀行收貸款利息的單子計入開發(fā)間接費用將利息資本化或計入財務費用。
　　2201待轉資產(chǎn)價值、2211預計負債、2311應付債券、2331專項應付款、2341遞延稅款一般不用。
　　2321長期應付款　一般房地產(chǎn)公司都會有營業(yè)稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。
　　2301長期借款　核算銀行貸款。
　　3101實收資本　3103已歸還投資　3111資本公積3121盈余公積　3131本年利潤　3141利潤分配與其它無異。
　　4101開發(fā)成本　開發(fā)成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發(fā)間接費（系4015轉入），建議在建立核算體系之前與成本控制部門（預算部門）進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保后期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數(shù)據(jù)不一致，這樣會令老板非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。
　　4015開發(fā)間接費用　一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現(xiàn)場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
　　5101主營業(yè)務收入、5102其他業(yè)務收入、5201投資收益、5203補貼收入、5301營業(yè)外收入、5401主營業(yè)務成本、5402主營業(yè)務稅金及附加、5405其他業(yè)務支出、5501營業(yè)費用、5502管理費用、5503財務費用、5601營業(yè)外支出、5701所得稅、5801以前年度損益調(diào)整等損益類科目與其它無異。關于房地產(chǎn)收入的確認，請詳細看一下國稅發(fā)2003-83號文，講得很詳細。
　　房地產(chǎn)會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。
　　另外一點收入確認按國稅發(fā)2003-83號文確定。