2023年中級會計考試時間9月9日-11日，考試科目為中級會計實務(wù)、財務(wù)管理、經(jīng)濟法分3個批次進行。中級會計機考在考場中遇到相同考題的可能性極低，但是每年的考點都是“萬變不離其宗”，相同的真題考點也有可能極大概率會在考場遇到哦，學(xué)霸君特整理了本場真題考點，供大家參考，希望大家好好利用！

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一、租賃合同概述

1、租賃合同的期限

（1）租賃合同中租賃期限為6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。

（2）租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

（3）租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

2、不定期租賃

（1）當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

（2）租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

（3）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

二、當事人的權(quán)利義務(wù)

1、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

2、承租人合理使用

（1）出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

（2）承租人應(yīng)當按照約定的方法或按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，并應(yīng)當妥善保管租賃物，如因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害賠償責(zé)任。

【解釋】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；

3、維修義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

（2）承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

（3）因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。

【注意】因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務(wù)。

4、承租人改善或增設(shè)他物

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

5、轉(zhuǎn)租

（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，在這種情況下，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

【解釋】出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

（2）承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金。超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

6、支付租金

（1）承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

（2）仍不能確定的，租賃期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間1年以上的，應(yīng)當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當在租賃期間屆滿時支付。

7、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

8、買賣不破租賃

  租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

【解釋】租賃期間租賃物所有權(quán)變動的， 受讓人取得原出租人的地位，租賃合同的出租人發(fā)生變化。

9、出租人解除合同的情形

（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（2）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

10、承租人解除合同的情形

（1）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

（2）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

11、租賃期限屆滿

（1）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。

（2）承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

（3）租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

【考點歸屬班級】孫林版教材精講班第 66 講考點

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