中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》預習
第五章合同法律制度
第五節(jié)合同的擔保
三、抵押
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
（一）抵押財產(chǎn)
抵押人只能以法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)提供擔保；法律規(guī)定不可以抵押的財產(chǎn)，抵押人不得用于提供擔保。
抵押人所擔保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
?。ǘ┑盅汉贤偷盅何锏怯?
1.抵押合同
設立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。
2.抵押物登記
當事人以法律規(guī)定的需要辦理抵押物登記的財產(chǎn)作抵押的，應當向有關部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
?。ㄈ┑盅旱男Я?
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。
1.抵押權(quán)對抵押物所生孳息及已存在租賃權(quán)的效力
2.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓
3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性
4.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理
5.其他情況下的抵押權(quán)效力
?。ㄋ模┑盅簷?quán)的實現(xiàn)
1.抵押權(quán)實現(xiàn)的條件、方式和程序
2.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則
3.對惡意抵押的限制
?。ㄎ澹┳罡哳~抵押
最高額抵押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
1.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更
最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。
最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
2.最高額抵押權(quán)所擔保的債權(quán)確定
【例】多項選擇題
◎以下列財產(chǎn)設定抵押的，抵押權(quán)自登記之日起設立的是（）。
A.土地使用權(quán)
B.城市房地產(chǎn)
C.車輛
D.航空器
正確答案：AB
答案解析：本題考核抵押權(quán)的設立。根據(jù)規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)以及以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者以正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。
相關推薦：2012年中級會計職稱經(jīng)濟法考前輔導：保證
