【案例】——該贈(zèng)與合同是否生效？

　　李先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有8間房屋。李先生將其中一間租給了王先生。王先生在承租期間，建起了1間南房。因拖欠租金，王先生以折抵租金的形式將南房折給了李先生夫婦。1996年，李先生以自己名義為9間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，李先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與了女兒小平。但小平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年，李先生的妻子病故。此后不久，李先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子小豐的女兒，此事經(jīng)過(guò)了公證，小豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。自此，李先生與小豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，李先生的女兒小平將李先生、小豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。

　　庭審中，小平認(rèn)為，南房是父母贈(zèng)與她的，并已經(jīng)過(guò)公證，所以，要求父親和哥哥將房屋返還給她。小豐則認(rèn)可父母曾將南房贈(zèng)與小平，但認(rèn)為小平一直沒(méi)有辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。后父親將南房贈(zèng)與自己的女兒，經(jīng)過(guò)公證并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。后一個(gè)贈(zèng)與和公證的效力應(yīng)大于前一個(gè)贈(zèng)與和公證的效力，南房應(yīng)歸自己的女兒所有。李先生也堅(jiān)持不同意騰退房屋。

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