第四節(jié)保修費用的處理
　　一、建設項目保修的范圍及年限
　　（一）保修的范圍和最低保修期限
　　根據(jù)有關規(guī)定：承包人在向業(yè)主提交工程竣工報告時，應向業(yè)主出具質量保修書。質量保修書中應明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
　　按照國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：
　?。?）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期；
　?。?）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；
　　（5）其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。
　　二、建設項目保修的經濟責任及費用處理
　?。ㄒ唬┍Ｐ薜慕洕熑?BR>　?。?）由承包人施工造成的質量缺陷，應當由承包人負責修理并承擔經濟責任；由承包人采購的建筑材料、建筑構配件、設備等不符合質量要求，或承包人應進行而沒有進行試驗或檢驗，進入現(xiàn)場使用造成質量問題的，應由承包人負責修理并承擔經濟責任。
　?。?）由于勘察、設計方面的原因造成的質量缺陷，由勘察、設計單位負責并承擔經濟責任，由施工單位負責維修或處理。勘察、設計人應當繼續(xù)完成勘察、設計，減收或免收勘察、設計費并賠償損失。當由承包人進行維修或處理時，費用數(shù)額應按合同約定，通過發(fā)包人向設計人索賠，不足部分由發(fā)包人補償。
　　（3）由于發(fā)包人供應的材料、構配件或設備不合格造成的質量缺陷，屬于承包人采購的或經其驗收同意的，由施工單位承擔經濟責任；如果發(fā)包人竣工驗收后未經許可自行改建造成的質量問題，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質量缺陷的，或發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當造成的損壞，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任。
　?。?）原建設部第60號令《房屋建筑工程質量保修辦法》規(guī)定，不可抗力造成的質量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍。所以由于地震、洪水、臺風等不可抗力原因造成損壞，或非施工原因造成的事故，承包人不承擔經濟責任；
　?。?）有的項目經發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理使用年限，采用保修保險方式。這種方式不需扣保留金，保險費由發(fā)包人支付，承包人應按約定的保修承諾，履行其保修職責和義務。
　　建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，承包人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。凡是由于用戶使用不當而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；凡屬工業(yè)產品項目發(fā)生問題，也不屬保修范圍。以上兩種情況應由發(fā)包人自行組織修理。
　?。ǘ┍Ｐ薜牟僮鞣椒?BR>　　1.發(fā)送保修證書（房屋保修卡）
　　在工程竣工驗收的同時（最遲不應超過三天到一周），由承包人向發(fā)包人發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。
　　2.填寫“工程質量修理通知書”
　　在保險期內，工程項目出現(xiàn)質量問題影響使用，使用人應填寫“工程質量修理通知書”告知承包人，注明質量問題及部位、聯(lián)系維修方式，要求承包人指派人前往檢查修理。修理通知書發(fā)出日期為約定起始日期，承包人應在7天內派出人員執(zhí)行保修任務。
　　3.實施保修服務
　　承包人接到“工程質量修理通知書”后，必須盡快地派人檢查，并會同發(fā)包人共同做出鑒定，提出修理方案，明確經濟責任，盡快組織人力物力進行修理，履行工程質量保修的承諾。房屋建筑工程在保修期間出現(xiàn)質量缺陷，發(fā)包人或房屋建筑所有人應當向承包人發(fā)出保修通知，承包人接到保修通知后，應到現(xiàn)場檢查情況，在保修書約定的時間內予以保修，發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。
　　發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，發(fā)包人或者房屋建筑產權人應當立即向當?shù)亟ㄔO主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案；承包人實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。
　　4.驗收
　　（三）保修費用及其處理
　　1.保修費用的含義
　　保修費用是指對保修期間和保修范圍內所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應按合同和有關規(guī)定合理確定和控制。保修費用一般可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（目前取5%）。
　　2.保修費用的處理
　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，在保修費用的處理問題上，由發(fā)包人和承包人共同商定經濟處理辦法。