知識點

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工
期
條
款
與
規(guī)
定

發(fā)包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發(fā)包人帶來效益的，應(yīng)由監(jiān)理人與承包人共同協(xié)商采取加快工程進(jìn)度的措施和修訂合同進(jìn)度計劃，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應(yīng)獎金。考試大－全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
(4)因承包人違約或承包人原因為工程合理施工和安全保障所必需的暫停施工引起的費用增加、工期延誤由承包人承擔(dān)。由于發(fā)包人原因引起暫停施工造成工期延誤的承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期和增加費用，并支付合理利潤。暫停施工后，各方應(yīng)采取有效措施積極消除暫停施工影響。承包人應(yīng)在具備復(fù)工條件時，在監(jiān)理人指定的期限內(nèi)依據(jù)復(fù)工通知復(fù)工。若承包人無故拖延和拒絕復(fù)工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔(dān)；因發(fā)包人原因無法按時復(fù)工的，承包人有權(quán)要求延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。來源：www.examda.com
(5)不可抗力事件發(fā)生造成的工期延誤，發(fā)包人應(yīng)同意承包人延長工期的要求。
(6)監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56d內(nèi)未向承包人發(fā)出復(fù)工通知(非承包人原因)，承包人可在向監(jiān)理人提交書面通知后28d要求已暫停工程(或部分工程)繼續(xù)施工。若監(jiān)理人逾期不予批準(zhǔn)，則承包人可通知監(jiān)理人，將工程受影響的部分視為工程變更處理，取消此部分工作

質(zhì)
量
條
款
與
規(guī)
定

工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定為國家或者行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人要求部分或者全部工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。對于中間驗收，合同雙方應(yīng)在專用條款中約定需要進(jìn)行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及發(fā)包人應(yīng)提供的便利條件。工程具備隱蔽條件和達(dá)到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48h以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人準(zhǔn)備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后。承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。來源：www.examda.com
工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙等的要求，驗收24h后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)批準(zhǔn)，承包人可進(jìn)行隱蔽或者繼續(xù)施工。要求對已隱蔽工程進(jìn)行重新檢驗時，承包方應(yīng)按要求完成。檢驗合格由發(fā)包人承擔(dān)費用，順延工期，檢驗不合格費用由承包人自負(fù)，工期不順延。
正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；考試大－全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年

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其
他
條
款
與
規(guī)
定

專
利
技
術(shù)

承包人在施工過程中因侵犯專利權(quán)或者其他知識產(chǎn)權(quán)所引起的責(zé)任由承包人承擔(dān)(由發(fā)包人提供的設(shè)計或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的除外)，專利技術(shù)使用費包含在投標(biāo)報價內(nèi)。承包人的技術(shù)秘密，發(fā)包人不得為合同以外的目的泄露給他人。發(fā)包人提供的圖紙文件未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露給他人考試大論壇

交
通
運
輸

承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修建、維修、養(yǎng)護(hù)和管理施工所需的臨時道路和交通設(shè)施。包括維修、養(yǎng)護(hù)和管理發(fā)包人提供的道路和交通設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費用。承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路通行費、養(yǎng)路費和稅款由承包人承擔(dān)。因承包人運輸造成施工場地內(nèi)外公共道路和梁損壞的，承包人承擔(dān)修復(fù)損壞的全部費用和可能引起的賠償本文來源:考試大網(wǎng)

安
全
責(zé)
任

發(fā)包人和承包人應(yīng)分別對其(與合同有關(guān))雇傭人員的工傷事故承擔(dān)責(zé)任，負(fù)擔(dān)相關(guān)費用；分別負(fù)責(zé)由于工程或工程任何部分對土地占用、施工場地及毗鄰地常造成的第三方人員傷亡財產(chǎn)損失。承包人施工過程應(yīng)按合同約定內(nèi)容編制安全措施計劃報監(jiān)理人審批，加強(qiáng)施工安全管理、教育，制定災(zāi)害預(yù)案，完善勞動保護(hù)，相關(guān)費用包括在相關(guān)工作合同價格中。爆破有毒作業(yè)施工，應(yīng)在施工前14d以書面形式通知發(fā)包方、監(jiān)理方來源：考試大

不可抗力是指承包人和發(fā)包人在訂立合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會突發(fā)事件。不可抗力發(fā)生后，承、發(fā)包雙方應(yīng)及時統(tǒng)計所造成的損失，收集證據(jù)。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同義務(wù)受到阻礙時，應(yīng)立即通知另一方和監(jiān)理人，書面說明情況，提供必要證明。不可抗力持續(xù)發(fā)生時，待事件結(jié)束后28d
內(nèi)提交最終報告及有關(guān)資料考試大論壇

不
可
抗
力
事
件
處
理

不可抗力損害責(zé)任處理原則：
(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設(shè)備的損害，以及損害造成的第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失，由發(fā)包人承擔(dān)；
(2)承包人設(shè)備損壞由承包人承擔(dān)；
(3)發(fā)．承包人各自承擔(dān)其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及相關(guān)費用；
(4)承包人停工損失由承包人承擔(dān)，停工期間應(yīng)監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復(fù)工程的金額由發(fā)包人承擔(dān)；來源：考試大
(5)不能按期竣工的應(yīng)合理延長工期，承包人不需支付逾期違約金。發(fā)包人要求趕工的趕工費由發(fā)包人承擔(dān)；采集者退散
(6)發(fā)、承包雙方應(yīng)采取措施盡量減少損失擴(kuò)大；來源：www.examda.com
(7)合同一方當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的應(yīng)及時通知對方解除合同。合同解除后，按相關(guān)約定撤離施工場地。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同。不能退貨或退貨費用由發(fā)包人承擔(dān)來源：考試大

特
殊
事
件

施工過程發(fā)現(xiàn)文物時，承包人應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場，4h內(nèi)通知工程師，24h內(nèi)報告管理部門發(fā)現(xiàn)地下障礙物時，承包人應(yīng)在8h內(nèi)通知工程師，24h內(nèi)提出解決方案：本文來源:考試大網(wǎng)
施工過程中遇到地下和水文不利物質(zhì)條件時，應(yīng)采取合理措施施工，并及時通知監(jiān)理人。
上述情況發(fā)生后出現(xiàn)的費用增加、工期延誤責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)來源：考試大的美女編輯們

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雙
方
違
約
責(zé)
任
及
糾
紛
處
理
條
款

承
包
方
違
約

承包人違約是指承包人私自將合同的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他人；未經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)私自已按合同約定的進(jìn)入施工場地的設(shè)備、設(shè)施材料撤離施工現(xiàn)場；使用不合格材料、設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又拒絕清除不合格工程；未能按合同進(jìn)度計劃及時完成或合同約定的工作，已經(jīng)造成或預(yù)期造成工期延誤；拒絕監(jiān)理人指示修復(fù)工程缺陷；承包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止合同考試大－全國最大教育類網(wǎng)站(www．Examda。com)

對承包人違約監(jiān)理人發(fā)出整改通知28d后，承包人仍不糾正違約行為的，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同通知。合同解除后，發(fā)包人可派人進(jìn)駐施工現(xiàn)場另行組織施工；發(fā)包人有權(quán)扣留使用承包人，在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和臨時設(shè)施，此行動不免除承包人違約責(zé)任，不影響索賠權(quán)利；監(jiān)理人商定或確定承包人實際完成工作價值，承包人已提供材料、設(shè)備和臨時工程的價值；暫停對承包人的一切付款，查清各項付款和已扣款金額，應(yīng)支付違約金數(shù)額；向承包人索賠解除合同給發(fā)包人造成的損失；出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清款項來源：www.examda.com

發(fā)
包
方
違
約

發(fā)包人違約是指發(fā)包人未按合同要求支付預(yù)付款，合同價款(拖延付款)，發(fā)包人原因造成停工的，監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致無法復(fù)工，發(fā)包人無法履行合同或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同或約定義務(wù)的承包人對發(fā)包人的違約行為可以發(fā)出書面通知要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為，通知發(fā)出后28d內(nèi)仍不履行合同義務(wù)承包人有權(quán)暫停施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用(或)和工期延誤，并支付承包人合理利潤。暫停施工28d后，發(fā)包人仍不糾正違法行為的，承包人可向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。發(fā)包人應(yīng)在解除合同28d內(nèi)向承包人支付：合同解除目前所完成工程價款，承包人為工程施工訂購的材料、設(shè)備金額，承包人為完成工程而發(fā)包人未支付金額；承包人撤離施工場地及遣散承包人員金額，賠償承包人其他損失來源：考試大

爭
議
處
理

發(fā)包人與承包人出現(xiàn)爭議可以通過友好協(xié)商或爭議評審形式解決；向約定的仲裁委員會申請仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式解決。采用爭議評審的，雙方應(yīng)在開工后28d內(nèi)或在爭議發(fā)生后協(xié)商成立爭議評審組后按照相關(guān)的程序和時問限制完成爭議評審考試大論壇