歷年真題 〉卷一 
    [問(wèn)題]2004年司考卷一的第67題，教材上公布的答案是BC，我不明白A為什么是錯(cuò)誤的？房地產(chǎn)抵押時(shí)新增的財(cái)產(chǎn)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，只有在新增的財(cái)產(chǎn)和抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)法實(shí)際分割時(shí)才可以一同拍賣(mài)的，而此題是兩棟大廈，為什么不能分開(kāi)拍賣(mài)呢？我認(rèn)為兩棟房屋是可以獨(dú)立分割的，此題又沒(méi)有明確新增的溢彩樓是流光大廈的附屬建筑？幫忙回答一下，謝謝！
    [解答]房地產(chǎn)抵押我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，土地使用權(quán)必須和房屋一起拍賣(mài)。溢彩樓建在流光大廈的土地上，因此拍賣(mài)時(shí)必須將流光大廈和溢彩樓一起拍賣(mài)。A項(xiàng)的表述錯(cuò)誤，不能選。 《城市房地產(chǎn)管理法》第51條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。本題中甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣(mài)，但只能由流光大廈拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。B和C項(xiàng)正確，應(yīng)當(dāng)選。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第47條規(guī)定，可以用依法獲準(zhǔn)正在建造的房屋做抵押，但是需要登記。所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。 綜上應(yīng)選BC。