建設(shè)工程施工管理科目是二級(jí)建造師的基礎(chǔ)科目課程（點(diǎn)擊聽(tīng)課>>）。該科目立足于建設(shè)工程項(xiàng)目整個(gè)建設(shè)實(shí)施的全過(guò)程，涵蓋了建設(shè)工程成本、進(jìn)度、質(zhì)量、安全與環(huán)境、合同、信息幾個(gè)方面，內(nèi)容繁多，知識(shí)面廣泛，但是考試的重復(fù)性比較大，不要逐字逐句看書(shū)，跟著233網(wǎng)校老師走，學(xué)會(huì)抓重點(diǎn)，就必定能通過(guò)。233網(wǎng)校老師教你本科目通關(guān)秘籍，實(shí)施最保守的得分方法，你都能高分通關(guān)。單選通過(guò)排除法等各種問(wèn)題技巧得分至少70%~80%的分?jǐn)?shù)，即49-56分。多選題盡量不要出現(xiàn)得0分的題目。除少數(shù)幾個(gè)絕對(duì)有把握的題，有幾個(gè)選幾個(gè)，得8分左右。剩下21個(gè)題目都只選2個(gè)選項(xiàng)，其中假設(shè)有4個(gè)題目正確答案就2個(gè)選項(xiàng)，得8分；剩余17個(gè)題目得一半分，即17分；多選題總分可得33分。此時(shí)總分至少為82分，能順利通過(guò)考試。

　　工程項(xiàng)目竣工
　　工程項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和文件的內(nèi)容全部建成，達(dá)到住人或使用的條件，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個(gè)工程項(xiàng)目如果已經(jīng)全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時(shí)缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產(chǎn)使用或不能全部投產(chǎn)使用，也應(yīng)該視為竣工，并要及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。因?yàn)檫@些外部原因和條件，不是工程本身的問(wèn)題。建筑工程竣工是指單項(xiàng)工程而言。單項(xiàng)工程的含義是：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、各種加工預(yù)制品、施工機(jī)械費(fèi)以及其它費(fèi)用，都應(yīng)該分別進(jìn)行核算。工程完成后，單獨(dú)進(jìn)行工程質(zhì)量的評(píng)定，并專門(mén)組織竣工驗(yàn)收。一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，既可能是一個(gè)單項(xiàng)工程（包括與其有關(guān)的少量配套設(shè)施），也可能是由幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的一個(gè)建筑群體（建筑項(xiàng)目）。如果施工單位承建的工程項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（由建筑群體組成），作為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理也必需按單項(xiàng)工程組織竣工，并逐個(gè)向建設(shè)單位辦理竣工工程驗(yàn)收和移交手續(xù)。
　　竣工驗(yàn)收
　　一個(gè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，已按設(shè)計(jì)要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，辦理這種接交工作就稱為項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收既是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接交的必須手續(xù)，又是通過(guò)竣工驗(yàn)收對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成果和工程質(zhì)量（含設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟(jì)效益（含工期與投資數(shù)額等）進(jìn)行全面考核和評(píng)估。一個(gè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，有的是待整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部完成后一次集中驗(yàn)收，但也有一些項(xiàng)目不必待整個(gè)項(xiàng)目全部完成后集中驗(yàn)收，如對(duì)一些分期建設(shè)小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在其部分建成后，只要相應(yīng)的輔助設(shè)施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗(yàn)收，以使其投資效益能早日發(fā)揮。因此，凡是一個(gè)完整的建設(shè)項(xiàng)目，或是一個(gè)單位工程建成后達(dá)到正常使用條件的就應(yīng)及時(shí)地組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收階段的主要工作是：
　　1．建設(shè)單位、勘察和設(shè)計(jì)單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對(duì)工程項(xiàng)目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后評(píng)價(jià)，實(shí)事求是地總結(jié)各自在工程項(xiàng)目建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。這項(xiàng)工作，實(shí)際上也是對(duì)工程項(xiàng)目管理全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的檢驗(yàn)。作為工程項(xiàng)目承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行工期分析、質(zhì)量分析和成本分析。
　　2．辦理建設(shè)工程的驗(yàn)收和交接手續(xù)，如辦理竣工結(jié)算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等。總之，在這個(gè)階段，要把整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。
　　3．施工單位應(yīng)該把工程竣工作為一個(gè)過(guò)程看待，或者說(shuō)把收尾和竣工作為一個(gè)階段看待。在這個(gè)階段，所承擔(dān)的工程項(xiàng)目即將結(jié)束，行將轉(zhuǎn)向或已經(jīng)轉(zhuǎn)向新的工程項(xiàng)目的施工，而本工程項(xiàng)目仍有很多收尾工作和竣工驗(yàn)收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認(rèn)真仔細(xì)地進(jìn)行。把這些工作做好了，有利于各個(gè)參與工程項(xiàng)目施工的單位順利地撤攤拔點(diǎn)，縮短施工戰(zhàn)線，投入新的工程項(xiàng)目的建設(shè)。
　　工程竣工驗(yàn)收依據(jù)
　　主要依據(jù)是：經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)綱要、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件和設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)，施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，主管部門(mén)有關(guān)建設(shè)和批復(fù)的文件，工程承包合同，圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更簽證和技術(shù)核定單。若設(shè)計(jì)變更較大，還需有原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。房屋建筑工程驗(yàn)收必須做到：交付竣工驗(yàn)收工程，均按施工圖設(shè)計(jì)規(guī)定全部施工完畢，并經(jīng)過(guò)承建單位預(yù)驗(yàn)和監(jiān)理初驗(yàn)，已符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范要求；建筑設(shè)備經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，均已達(dá)到設(shè)計(jì)和使用要求；建筑物室內(nèi)外清潔，室外2米以內(nèi)清理完畢，施工渣土已全部運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)；各單位工程和單項(xiàng)工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)的質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；應(yīng)交付的竣工圖和其他技術(shù)資料均已齊全。
　　竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作包括：
　　1．組織工程技術(shù)人員繪制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項(xiàng)需向建設(shè)單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。
　　2．組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結(jié)算表。
　　3．準(zhǔn)備工程竣工通知書(shū)、工程竣工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)、工程保修證書(shū)等。
　　4．組織好工程自驗(yàn)（或自檢），報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和修補(bǔ)。
　　5．準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評(píng)定的各種資料，按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對(duì)工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、電、衛(wèi)、設(shè)備安裝等各個(gè)施工階段所有質(zhì)量檢查資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理，包括分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、隱蔽工程驗(yàn)收記錄以及工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理結(jié)果等方面的資料，為正式評(píng)定工程質(zhì)量提供資料和依據(jù)，也為技術(shù)檔案資料移交歸檔做好準(zhǔn)備。 [page]　　竣工項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)收
　　預(yù)驗(yàn)收是在承建單位完成自檢自驗(yàn)并認(rèn)為符合正式驗(yàn)收條件，在申報(bào)工程驗(yàn)收之后和正式驗(yàn)收之前的這段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來(lái)完成。竣工預(yù)驗(yàn)收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗(yàn)收工作。為做好竣工預(yù)驗(yàn)收工作，總監(jiān)理工程師要提出一個(gè)預(yù)驗(yàn)收方案，這個(gè)方案含預(yù)驗(yàn)收需要達(dá)到的目的和要求、預(yù)驗(yàn)收的重點(diǎn)、預(yù)驗(yàn)收的組織分工、預(yù)驗(yàn)收的主要方法和主要檢測(cè)工具等，并向參加預(yù)驗(yàn)收的人員進(jìn)行交底。因?yàn)檎津?yàn)收時(shí)間短促，不可能詳細(xì)地、全面地對(duì)工程項(xiàng)目一一察看，而主要依靠工程項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收。因此工程項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收不僅要全面檢查，而且要認(rèn)真仔細(xì)、一絲不茍。在可能的檢查范圍內(nèi)對(duì)工程的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行全面確認(rèn)，特別對(duì)那些重要部位和易于遺忘的部分要重點(diǎn)檢查。檢查結(jié)束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應(yīng)分別登記造冊(cè)，作為預(yù)驗(yàn)收的成果資料，提供給正式驗(yàn)收中的驗(yàn)收委員會(huì)和承建單位進(jìn)行整改。
　　正式竣工驗(yàn)收程序由政府部門(mén)、建設(shè)單位以及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗(yàn)收。一般由竣工驗(yàn)收委員會(huì)（或驗(yàn)收小組）的主任（組長(zhǎng)）主持，具體的事務(wù)性工作可由總監(jiān)理工程師來(lái)組織實(shí)施。在正式竣工驗(yàn)收之前需做好準(zhǔn)備工作，包括向各驗(yàn)收委員會(huì)委員單位發(fā)出請(qǐng)柬，書(shū)面通知設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位，擬定竣工驗(yàn)收工作議程報(bào)驗(yàn)收委員會(huì)主任審定，準(zhǔn)備好一套完整的竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及有關(guān)技術(shù)資料。正式竣工驗(yàn)收程序是：
　　1．驗(yàn)收委員會(huì)主任主持驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議，首先宣布驗(yàn)收委員名單，介紹驗(yàn)收工作議程及時(shí)間安排，簡(jiǎn)要介紹工程概況，說(shuō)明此次竣工驗(yàn)收工作的目的、要求及做法；
　　2．由設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)實(shí)施情況及對(duì)設(shè)計(jì)的自檢情況；
　　3．由承建單位匯報(bào)施工情況以及自檢自驗(yàn)的結(jié)果情況；
　　4．由監(jiān)理工程師匯報(bào)工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗(yàn)收結(jié)果；
　　5．在實(shí)施驗(yàn)收中，驗(yàn)收人員可先后對(duì)竣工驗(yàn)收技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查；也可分成兩組分別對(duì)竣工驗(yàn)收的技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查，檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，在廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗(yàn)收的結(jié)論意見(jiàn)，如無(wú)異議，則予以辦理竣工驗(yàn)收證書(shū)和工程驗(yàn)收鑒定書(shū)；
　　6．驗(yàn)收委員會(huì)主任或副主任宣布驗(yàn)收委員會(huì)的驗(yàn)收意見(jiàn)，舉行竣工驗(yàn)收證書(shū)和鑒定書(shū)的簽字儀式；
　　7．建設(shè)單位代表發(fā)言；
　　8．驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議結(jié)束。
　　住宅小區(qū)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 指質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定依據(jù)，包括項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗(yàn)收規(guī)范。主要標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1．《建設(shè)安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gbj300－88）；
　　2．《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj301－88）；
　　3．《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj302－88）；
　　4．《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj303－88）；
　　5．《通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj304－88）；
　　6．《電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj310－88）；
　　7．《預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（gbj321－90）；
　　8．《土方與爆破工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（gbj201－83）；
　　9．《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj202－83）；
　　10．《磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj203－83）；
　　11．《鋼筋混凝土工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj204一83）；
　　12．《鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj205－83）；
　　13．《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj206－83）；
　　14．《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj207－83）；
　　14．《地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj208－83）；
　　16．《地面與樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj209－83）；
　　17．《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj242－82）；
　　18．《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（gbj232－82）；
　　19．《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50096－1999）；
　　20．《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》（建設(shè)部建法字第814號(hào)1993年12月1日）。此外，還有各地區(qū)制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及企業(yè)內(nèi)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 [page]　　工程移交
　　工程項(xiàng)目雖然通過(guò)了竣工驗(yàn)收，并且有的工程還獲得驗(yàn)收委員會(huì)的高度評(píng)價(jià)，但實(shí)際中難免或多或少存在一些漏項(xiàng)以及工程質(zhì)量方面的問(wèn)題，因此監(jiān)理工程師要與承建單位協(xié)商一個(gè)有關(guān)工程收尾的工作計(jì)劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長(zhǎng)的時(shí)間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設(shè)單位簡(jiǎn)便、滿意。如門(mén)的鑰匙數(shù)量大，型號(hào)多，稍不注意就容易搞錯(cuò)，承建單位如事先將每層鑰匙分開(kāi)并將每個(gè)門(mén)的鑰匙編上號(hào)，就會(huì)給建設(shè)單位帶來(lái)很多方便。當(dāng)移交清點(diǎn)工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程竣工交接證書(shū)。簽發(fā)的工程交接書(shū)一式三份，建設(shè)單位、承建單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承建單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間抓緊對(duì)臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作，并做到工完場(chǎng)地清。
　　工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內(nèi)容：
　　1．開(kāi)工執(zhí)照。
　　2．竣工工程一覽表。包括各個(gè)單項(xiàng)工程的名稱、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)以及主要設(shè)備的目錄等。
　　3．地質(zhì)勘察資料。
　　4．工程竣工圖，施工圖會(huì)審記錄，工程設(shè)計(jì)變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設(shè)工程項(xiàng)目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設(shè)單位，施工單位不得復(fù)制圖紙）。
　　5．永久性水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)位置和建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)深度的測(cè)量記錄。
　　6．上級(jí)主管部門(mén)對(duì)該工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)定文件。
　　7．工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預(yù)制加工構(gòu)件以及各種設(shè)備或裝置的檢驗(yàn)記錄或出廠證明文件。
　　8．灰土、砂漿、混凝土等的試驗(yàn)記錄。
　　9．新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗(yàn)、驗(yàn)收和鑒定記錄或證明文件。
　　10．一些特殊的施工項(xiàng)目的試驗(yàn)或檢查記錄文件。
　　11．各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設(shè)和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收記錄。
　　12．電氣工程線路系統(tǒng)的全負(fù)荷試驗(yàn)記錄。
　　13．地基和基礎(chǔ)工程檢查記錄。
　　14．防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、屋面等）的檢查記錄。
　　15．結(jié)構(gòu)工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。
　　16．工程施工過(guò)程中發(fā)生的質(zhì)量事故記錄，包括發(fā)生事故的部位、程度、原因分析以及處理結(jié)果等有關(guān)文件。
　　17．工程質(zhì)量評(píng)定記錄。
　　18．建設(shè)物、構(gòu)筑物的沉降、變形的觀測(cè)記錄。
　　19．設(shè)計(jì)單位（或會(huì)同施工單位）提出的對(duì)建筑物、構(gòu)筑物等使用中應(yīng)注意事故的文件。
　　20．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明文件。
　　21．其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實(shí)物照片。凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實(shí)、完整、有代表性，能如實(shí)地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時(shí)，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過(guò)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)。對(duì)曾存在的問(wèn)題，評(píng)語(yǔ)要確切，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程檔案移交時(shí)，要編制《工程檔案資料移交清單》，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對(duì)。 [page]　　建筑工程項(xiàng)目的竣工圖
　　竣工圖是真實(shí)地記錄建筑工程情況的重要技術(shù)資料，是建筑工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)修理、改建擴(kuò)建的主要依據(jù)，是工程使用單位長(zhǎng)期保存的技術(shù)檔案，也是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。因此，竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整、真實(shí)，必須符合長(zhǎng)期保存的歸檔要求。對(duì)竣工圖的要求，第一種情況：在施工過(guò)程中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標(biāo)志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設(shè)計(jì)變更，但沒(méi)有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計(jì)變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補(bǔ)充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實(shí)際情況，并附以設(shè)計(jì)變更通知書(shū)，設(shè)計(jì)變更記錄及施工說(shuō)明，然后注明“竣工圖”標(biāo)志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應(yīng)用，應(yīng)重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標(biāo)志。新繪制的竣工圖，必須真實(shí)地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴(kuò)建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發(fā)生工程變更者，應(yīng)把與原工程有關(guān)的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補(bǔ)變更情況和必要的說(shuō)明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到：
　　1．竣工圖必須與竣工工程的實(shí)際情況完全符合。
　　2．竣工圖必須保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術(shù)檔案的各種要求。
　　3．竣工圖必須經(jīng)過(guò)施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)。
　　回訪保修制度
　　建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（例如一年左右的時(shí)間）由施工單位主動(dòng)到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對(duì)工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直至達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項(xiàng)目管理中，體現(xiàn)了工程項(xiàng)目承包者對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)到底的精神，體現(xiàn)了社會(huì)主義施工企業(yè)“為人民服務(wù)，對(duì)用戶負(fù)責(zé)”的宗旨。1983年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《施工企業(yè)為用戶負(fù)責(zé)守則》中明確規(guī)定，施工企業(yè)必須做到：施工前為用戶著想，施工中對(duì)用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意。工程項(xiàng)目經(jīng)理必須貫徹這一精神，并在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用以后，認(rèn)真進(jìn)行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個(gè)部位，都應(yīng)該實(shí)行保修，主要是指那些由于施工單位的責(zé)任，或者特別是由于施工質(zhì)量不良而造成的問(wèn)題。就過(guò)去已發(fā)生的情況分析，一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：
　　1．屋面、地下室、外墻、陽(yáng)臺(tái)、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。
　　2．各種通水管道（包括自來(lái)水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。
　　3．水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。
　　4．內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動(dòng)脫落。
　　5．暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛(wèi)生磁活接口處不嚴(yán)而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無(wú)法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時(shí)間、自竣工驗(yàn)收完畢之日的第二天計(jì)算，土建工程和水、電、衛(wèi)生以及通風(fēng)等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個(gè)采暖期，一般說(shuō)這是一個(gè)最短期限。
　　不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收工程
　　凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。
　　1．房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時(shí)占用而未騰出，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
　　2．整個(gè)建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
　　3．房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔(dān)的室外管線并沒(méi)完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
　　4．房屋建筑已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)|考試大|行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對(duì)違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。
　　隱蔽工程
　　驗(yàn)收隱蔽工程是指那些在施工過(guò)程中上一工序的工作結(jié)果被下一工序所掩蓋，而無(wú)法進(jìn)行復(fù)查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎(chǔ)的土質(zhì)、斷面尺寸、打樁數(shù)量和|考試大|位置等。施工單位在完工后應(yīng)立即填寫(xiě)記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術(shù)資料。為確保工程質(zhì)量，隱蔽工程施工時(shí)應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)質(zhì)量，這些工程在下一工序施工前，應(yīng)由單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工隊(duì)邀請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位三方共同進(jìn)行隱蔽工程檢查、驗(yàn)收，并認(rèn)真辦好隱蔽工程驗(yàn)收簽證手續(xù)。隱蔽工程驗(yàn)收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的重要技術(shù)資料，必須歸入技術(shù)檔案，妥善保存。

二級(jí)建造師施工管理科目單項(xiàng)選擇題70題，每題1分，共計(jì)70分；多項(xiàng)選擇題25題，每題2分，共計(jì)50分；總計(jì)120分。大家根據(jù)233網(wǎng)校老師講課中的章節(jié)重難點(diǎn)指引，看最新教材進(jìn)行預(yù)習(xí)，再來(lái)聽(tīng)精講班老師解讀教材考點(diǎn)，聽(tīng)課時(shí)就不會(huì)一頭霧水，思路會(huì)比較清晰，也容易掌握各個(gè)考點(diǎn)。點(diǎn)擊聽(tīng)課，進(jìn)入備考>>