2025二建法規(guī)《記憶口訣》以2025新教材為基礎，提煉核心考點，總結(jié)記憶方法，以短小精悍的句子，幫助同學們形成快速記憶。如果你也經(jīng)常為記不住考點而煩惱，一定要下載并收藏本篇文章哦。

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2025年二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》速記口訣大全

1、法人應當具備的條件：

(1)依法成立

(2)應當有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費

(3)能夠獨立承擔民事責任

(4)有法定代表人

速記口訣：“立名成人”

2、代理的法律特征：

(1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為

(2)代理人一般應該以被代理人的名義實施代理行為

(3)代理行為必須是具有法律意義的行為

(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人

速記總結(jié)： “為名為果 ”

3、委托代理終止的情形：

(1)代理期間屆滿或者代理事務完成

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托

(3)代理人喪失民事行為能力

(4)代理人或被代理人死亡

(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止

速記總結(jié)：“干完了、不想干了、不能干了 ”

4、不需要辦理施工許可證的建設工程

(1)限額以下的小型工程

(2)臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建

(3)按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程

(4)軍用房屋建筑

(5)搶險救災等工程

速記口訣：“小臨和國軍救災 ”

5、《建筑工程施工許可管理辦法》規(guī)定，建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件， 并提交相應的證明文件：

(1)依法應當辦理用地批準手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

(2)在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證

(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求

(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)

(5)有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定審查合格

(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(資金落實承諾書)

(7)建設資金已經(jīng)落實

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件(消防設計審核)

速記口訣：“地龜爭氣，查錯今宵 ”

6、必須進行招標的項目

(1)大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益公眾安全的項目；

(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

(3)使用國際組織或者外 國政府貸款、援助資金的項目

速記口訣： “ 國有外國大公(雞) ”

7、必須進行招標的規(guī)模標準

(1)施工單項合同估算價在人民幣 400 萬元以上

(2)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣 200 萬元以上

(3)勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在人民幣 100 萬元以上

速記口訣：“421 ”

8、可以邀請招標的情形

(1)技術復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇

(2)公開招標費用占合同額的比例過大

速記總結(jié)：選擇機會少，公開費用高

9、建設工程招標基本程序

履行項目審批手續(xù)、委托招標代理機構(gòu)、編制招標文件及標底、發(fā)布招標公告或投標邀請書、 資格審查、開標、

評標、中標和簽訂合同

速記口訣：“首尾遍布投資，開瓶(即)中簽 ”

10、拒收投標文件的情形

(1)逾期送達

(2)未按要求密封

(3)未通過資格預審

速記口訣：“大風神 “

11、可撤銷合同的種類

(1)因重大誤解訂立合同

(2)在訂立合同時顯失公平的合同

(3)以欺詐手段訂立的合同

(3)以脅迫的手段訂立的合同

速記總結(jié)：“重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫 ”

12、建設單位應當按照國家有關規(guī)定辦理申請批準手續(xù)：

(1)需要臨時占用規(guī)劃批準范圍以外場地的；

(2)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信等公共設施的；

(3)需要臨時停水、停電、中斷道路交通的；

(4)需要進行爆破作業(yè)的；

(5)法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報批手續(xù)的其他情形。

速記口訣：占用公共道路爆破要合法

13、危險性較大的分部分項工程(需編制專項施工方案)

(1)基坑支護與降水工程；

(2)土方開挖工程；

(3)模板工程；

(4)起重吊裝工程；

(5)腳手架工程；

(6)拆除、爆破工程；

(7)國務院建設行政主管部門或者其他有關部門規(guī)定的其他危險性較大的工程

速記口訣：“手機拆破膜，掉土漆 ”

14、應當組織專家論證、審查的專項施工方案

“危大工程 ”中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、

審查。

速記口訣：“專家高大模暗挖深坑 ”

15、建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

速記口訣：（查）完案子，報文書

16、事故一般分為以下等級：

(1)特別重大事故，是指造成 30 人 以上死亡，或者 100 人以上重傷(包括急性工業(yè)中毒),或者 1 億元以上直接經(jīng)濟

損失 的事故；

(2)重大事故，是指造成 10 人以上 30 人以下死亡，或者 50 人以上 100 人以 下重傷，或者 5000 萬元以上 1 億元

以下直接經(jīng)濟損失的事故；

(3)較大事故，是指造 成 3 人以上 10 人以下死亡，或者 10 人以上 50 人以下重傷，或者 1000 萬元以上 5000 萬

元以下直接經(jīng)濟損失的事故；

(4)一般事故，是指造成 3 人以下死亡，或者 10 人以 下重傷，或者 1000 萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故。

速記口訣：3 1 3,1 5 1,1 5 1，從重原則

17、 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的 合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期；

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 2 年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

速記口訣：“地基主體按設計年限，522 適用水暖電 ”

18、竣工日期

竣工日期包括計劃竣工日期和實際竣工日期。

當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（1）建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期。

速記口訣：“竣工合格、拖延提交，擅自轉(zhuǎn)移”

19、機械設備出租

出租單位應當在簽訂的建筑起重機械租賃合同中，明確租賃雙方的安全責任，并出具建筑起重機械特種設備制造許

可證、產(chǎn)品合格證、制造監(jiān)督檢驗證明、備案證明和自檢合格證明，提交安裝使用說明書。有下列情形之一的建筑

起重機械，不得出租、使用：

（1）屬國家明令淘汰或者禁止使用的；

（2）超過安全技術標準或者制造廠家規(guī)定的使用年限的；

（3）經(jīng)檢驗達不到安全技術標準規(guī)定的；

（4）沒有完整安全技術檔案的；

（5）沒有齊全有效的安全保護裝置的。

速記口訣：安全裝置技術檔案未達技術標準按年限淘汰或禁止

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