51.以下關(guān)于留置權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）
A．留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán) 
B．留置權(quán)屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
C．留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán) 
D．留置權(quán)須經(jīng)過(guò)雙方合同約定
參考答案：D
52. 3 月1 日甲將房屋70 萬(wàn)元賣(mài)給乙，但借故未辦理過(guò)戶登記。3 月5 日，乙取得房屋鑰匙進(jìn)行裝修。丙得知此事后，向甲表示愿意加價(jià)10 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)。4 月1 日，甲與丙辦理了房屋過(guò)戶登記。則（）
A.乙自房屋交付時(shí)起取得房屋所有權(quán) 
B.由于甲乙未辦理過(guò)戶登記，故甲乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
C.由于甲丙已辦理過(guò)戶登記，故甲丙房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
D.如甲乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后及時(shí)辦理預(yù)告登記，則預(yù)告登記生效期間甲丙的房屋轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生物權(quán)效力
參考答案：D
由于合同的效力與不動(dòng)產(chǎn)登記行為，即與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導(dǎo)致當(dāng)事人即使簽訂了合同也無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)登記制度來(lái)保障當(dāng)事人的權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
53（2011）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力表現(xiàn)為（）。
A. 合同自成立時(shí)生效 
B. 合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效
C.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效 
D. 未辦理物權(quán)登記不影響合同效力 
E. 合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力
參考答案：AD
物權(quán)效力由物權(quán)法評(píng)價(jià)；合同效力由合同法評(píng)價(jià)。合同效力與物權(quán)效力無(wú)關(guān)。
54（2009）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（）起發(fā)生效力。
A.買(mǎi)賣(mài)合同生效 
B.轉(zhuǎn)移登記 
C.交付 
D.買(mǎi)方占有
參考答案：C
除了交付動(dòng)產(chǎn)生效之外，《物權(quán)法》還規(guī)定了其他幾種特殊的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形：1．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；3．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
55（1）．3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買(mǎi)賣(mài)合同，并約定由建材商負(fù)責(zé)送貨。3 月20 日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（ ）。
A．施工單位承擔(dān) 
B．建材商承擔(dān)
C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半 
D．建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4
參考答案：B
55（2）（2007，2008）．3 月16 日，某施工單位與某建材商簽訂了一份瓷磚買(mǎi)賣(mài)合同，并約定合同履行地為建材商所在地，由建材商代為托運(yùn)。3 月20 日，貨物在運(yùn)輸途中遭遇臺(tái)風(fēng)，致使部分瓷磚損壞，該損失應(yīng)由（ ）。
A．施工單位承擔(dān) 
B．建材商承擔(dān)
C．施工單位和建材商各承擔(dān)一半 
D．建材商承擔(dān)3/4，施工單位承擔(dān)1/4
參考答案：A
56．關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）
A. 國(guó)有土地使用權(quán)屬于用益物權(quán) 
B. 國(guó)有土地使用權(quán)可以通過(guò)出讓或劃撥方式設(shè)立
C.國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要可以征收 
D. 國(guó)有土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期
參考答案：D
建設(shè)用地使用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)竟價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
57．根據(jù)《物權(quán)法》，正在建造的建筑物可以作為抵押物。說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。
A．施工單位可以將其承建的在建工程抵押 
B．相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押
C．在建工程抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立 
D．抵押合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立
參考答案：A
58. 某施工單位在某工程施工過(guò)程中，由于所采取的保護(hù)措施不當(dāng)，致使與該工程毗鄰的若干民宅開(kāi)裂和傾斜，且一圍墻倒塌，造成部分居民出行不便。對(duì)此，受影響的居民可向該施工單位請(qǐng)求（）
A. 確認(rèn)物權(quán) 
B. 排除妨礙 
C.恢復(fù)原狀 
D. 返還原物 
E. 賠償損失
參考答案：BCE
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)應(yīng)當(dāng)采取如下方式：1．因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。2．無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。3．妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。4．造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。5．侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
59. 某大型體育館項(xiàng)目總投資6000 萬(wàn)元，經(jīng)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。施工合同價(jià)4000 萬(wàn)元，工期18 個(gè)月。則領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)具備的開(kāi)工條件不包括（ ）。
A．已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 
B．已經(jīng)確定施工單位和監(jiān)理單位
C．到位資金必須超過(guò)1800 萬(wàn)元 
D．已經(jīng)過(guò)消防設(shè)計(jì)審核合格
參考答案：C
建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。申請(qǐng)施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地。其中需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)，經(jīng)其審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。如果沒(méi)有辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，意味著將沒(méi)有合法的土地使用權(quán)，自然是無(wú)法開(kāi)工的，因此，不能頒發(fā)施工許可證。
2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 ①以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。②以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證 未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 解決拆遷的問(wèn)題并不意味著必須要拆遷完畢才能施工，只要拆遷的進(jìn)度能夠滿足后續(xù)施工的要求就可以了。
4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) 只有確定了建筑施工企業(yè)，才具有了開(kāi)工的可能。
5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料 建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，除了應(yīng)當(dāng)“有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料”，還應(yīng)滿足“施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查”。
6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 “建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料”?！敖ㄔO(shè)行政主管部門(mén)在審核發(fā)放施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程是否有安全措施進(jìn)行審查，對(duì)沒(méi)有安全施工措施的，不得頒發(fā)施工許可證。” “按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理?！边@也是發(fā)給施工許可證的一個(gè)限制性條件。
7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) ①建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%；②建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。
8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 對(duì)于按規(guī)定需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核；未經(jīng)審核或者經(jīng)審核不合格的，建設(shè)行政主管部門(mén)不得發(fā)給施工許可證，建設(shè)單位不得施工。
60（2009）．以下不需要辦理施工許可證的項(xiàng)目是（）
A.經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)項(xiàng)目 
B.故宮修繕工程 
C.防洪設(shè)施 
D.施工工地食堂 
E.警備區(qū)營(yíng)房
參考答案：
BDE
并不是所有的工程在開(kāi)工前都需要辦理施工許可證，有六類工程不需要辦理施工許可證：
1、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程 所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
2、作為文物保護(hù)的建筑工程 依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
3、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 由于此類工程的特殊性，《建筑法》明確規(guī)定此類工程開(kāi)工前不需要申請(qǐng)施工許可證。
4、臨時(shí)性建筑 《建筑法》也明確規(guī)定此類工程不需要申請(qǐng)施工許可證。
5、軍用房屋建筑 軍用房屋建筑工程建筑活動(dòng)的具體管理辦法，由國(guó)務(wù)院、中央軍事委員會(huì)依據(jù)本法制定。
6、按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程 此類工程開(kāi)工的前提是已經(jīng)有經(jīng)批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告，而不是施工許可證，因此，此類工程自然是不需要申請(qǐng)施工許可證的。