第一章 建設(shè)工程基本法律知識
1070擔(dān)保制度
【本節(jié)主要內(nèi)容】
◎ 擔(dān)保與擔(dān)保合同
◎ 保證
◎ 建設(shè)工程施工中常用的擔(dān)保種類
◎ 抵押、質(zhì)押、留置、定金
核心知識點1、擔(dān)保與擔(dān)保合同
《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用《擔(dān)保法》擔(dān)保的規(guī)定。
擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
核心知識點2、保證
保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
銀行出具的保證通常稱為保函，其他保證人出具的書面保證一般稱為保證書。
| 保證合同內(nèi)容 | （1）被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）保證的方式；（4）保證擔(dān)保的范圍；（5）保證的期間；（6）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。 |
| 保證方式 | （1）一般保證；（2）連帶責(zé)任保證（約定不明的，按連帶責(zé)任保證） |
| 保證人資格 | 具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人 國家機關(guān)、以公益為目的的事業(yè)單位或社會團體、企業(yè)法人的分支機構(gòu)或職能部門不得為保證人 |
| 保證責(zé)任 | 保證擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用 約定不明確的，應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 |
保證期間的特殊情況處理
| 類型 | 規(guī)定 |
| 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 | 保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任 |
| 債務(wù)轉(zhuǎn)讓 | 應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 |
| 債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的 | 應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任 |
一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
核心知識點3、建設(shè)工程施工中常用的擔(dān)保種類（四類）
| 種類 | 主體間關(guān)系 | 保證內(nèi)容 |
| 施工投標(biāo)保證金 | 投標(biāo)人向招標(biāo)人提供 | 避免投標(biāo)人隨意撤銷投標(biāo)書，或中標(biāo)后不提交履約保證金和簽署合同 |
| 施工合同履約保證金 | 中標(biāo)人向招標(biāo)人提供 | 保證施工合同順利履行 |
| 工程款支付擔(dān)保 | 招標(biāo)人向中標(biāo)人提供 | 保證按照合同約定支付工程款 |
| 預(yù)付款擔(dān)保 | 承包人向發(fā)包人提供 | 用于實現(xiàn)承包人按合同規(guī)定進(jìn)行施工 |
核心知識點4、抵押、質(zhì)押、留置、定金
| 抵押 | 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有 | 債權(quán)人依法優(yōu)先受償 |
| 質(zhì)押 | 債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有 | 債權(quán)人依法優(yōu)先受償 |
| 留置 | 債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn) | 債權(quán)人依法優(yōu)先受償 |
| 定金 | 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保 | 雙倍返還定金原則 |
【經(jīng)典真題】
【2017一建】根據(jù)《擔(dān)保法》，下列主體可以作為保證人的有（ ?。?/p>
A．某公司的職能部門
B．某市人民法院
C．某有限責(zé)任公司
D．自然人孫某
E．某建筑大學(xué)
【2018】抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物，通知了抵押權(quán)人并告知了受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，則（ ?。?。
A．轉(zhuǎn)讓行為無效
B．轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人所有
C．轉(zhuǎn)讓所得價款可以向第三人提存
D．轉(zhuǎn)讓所得價款只能提前清償債務(wù)
E．轉(zhuǎn)讓行為有效
【2016年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是（ ?。?。
A．抵押人沒有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值不變
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款只需高于擔(dān)保債權(quán)即可
C．當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍
D．抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓
選項A，抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。
選項B，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
選項D，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
【2019】某企業(yè)以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份作為擔(dān)保向某銀行貸款，確保近期還貸，此擔(dān)保方式屬于（?。?dān)保。
A．保證
B．質(zhì)押
C．抵押
D．留置
權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保?？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；（3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（4）依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
【2018】關(guān)于留置的說法，正確的是（ ?。?/p>
A．留置權(quán)屬于債權(quán)
B．債權(quán)人不負(fù)責(zé)保管留置物
C．建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)
D．留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生
A選項錯誤，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。
B選項錯誤，留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，
留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
C選項錯誤，《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。
D選項正確是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
【2016】關(guān)于定金的說法，正確的是（ ?。?。
A．債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價款
B．訂金與定金的法律效果相同
C．定金超過合同金額的20%，則定金無效
D．定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保
