二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識科目，屬于公共科，一共有8章36節(jié)內(nèi)容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網(wǎng)校老師進行知識點整合，有技巧性的進行記憶。
1050 物權(quán)法（新增必考）物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
立法目的：明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)。
注解：1）所有權(quán)是自己的 2）用益物體是他人的 3）擔保物權(quán)享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
1051 掌握抵押權(quán)
抵押指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債權(quán)人就是抵押權(quán)人。
1、可以在建工程為抵押物，抵押權(quán)自抵押登記時設(shè)立。
2、抵押財產(chǎn)的確定。（動產(chǎn)優(yōu)行受償權(quán)）
抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；
?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
?。?）當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
?。?）嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
3、抵押權(quán)對第三人的效力
1）買受人的效力（銀行不及買受人）
2）承租人的效力
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗己登記的抵押權(quán)。
4、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。應(yīng)當參照市場價格。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
1052 掌握質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人）
為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
1、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)
義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財產(chǎn)；不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)
2、出質(zhì)人的權(quán)利
出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。
1053掌握留置權(quán)（動產(chǎn)）保管、運輸?shù)群贤?/strong>
留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞?/font>。
因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定。
留置擔保的當事人包括：留置權(quán)人、留置人。其中，留置權(quán)人就是債權(quán)人，留置人就是動產(chǎn)被留置的債務(wù)人。
1、留置財產(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。）
2、留置人的權(quán)利
（1）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。
（2）同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
3、留置權(quán)的實現(xiàn)
留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識各章難易及掌握程度如下： 第一章建設(shè)工程基本法律制度，本章基礎(chǔ)知識，概念多，需要重點強化記憶的章節(jié)。學員可先瀏覽教材，把條條框框的概念記一下； 第二章施工許可制度、第三章建設(shè)工程發(fā)承包法律制度，這兩章內(nèi)容較為簡單，可以通過自學先了解一下內(nèi)容； 第四章建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度、第八章解決建設(shè)工程糾紛法律制度，比較難，不過學員也可以先大致瀏覽一遍，之后精講班再聽老師詳細解讀這些難點； 第六章建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度、第七章建設(shè)工程質(zhì)量法律制度，內(nèi)容雖然較為簡單，確是歷年考試的重點，所以很重要。自己瀏覽一遍內(nèi)容后，再來聽課，聽老師講解為何重要>> 第五章建設(shè)工程施工環(huán)境保護等法律制度，本章不重要，但也需要仔細瀏覽一遍教材內(nèi)容，做到有印象。
1054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
1、登記生效（依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不登記）
2、登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權(quán)登記）
3、預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
二、動產(chǎn)交付
?。ㄒ唬?font color=#ff0000>動產(chǎn)自交付生效，為了保護善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
?。ǘ﹦赢a(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況
1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效
三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定
1、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。（政府征收決定）
2、自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力（遺產(chǎn)）
3、自事實行為成就時發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）
1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立
1、設(shè)立范圍
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
2、設(shè)立方式
設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1、權(quán)利
1）對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)
2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈與、抵押權(quán)
3）獲得補償?shù)臋?quán)利（退還出讓金）
4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
2、義務(wù)（建設(shè)用地使用權(quán)證書）
1）履約 2）支付出讓金 3）不得改變土地用途 4）登記（設(shè)立、變更、注銷的義務(wù)）
1056 了解物權(quán)的保護
物權(quán)受到傷害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護采取方式：
l）請求確認權(quán)利（歸屬內(nèi)容）
2）請求返還原物（無權(quán)占有不動產(chǎn)和不動產(chǎn)）
2）請求排除妨礙、消除危險、（妨礙物權(quán)）
3）請求恢復原狀（不動產(chǎn)和動產(chǎn)毀損）
5）請求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）
注意判別各種情形。
[nopage]二級建造師法規(guī)及相關(guān)法規(guī)科目單項選擇題60題，每題1分，共計60分；多項選擇題20題，每題2分，共計40分；總計100分。大家根據(jù)233網(wǎng)校老師講課中的章節(jié)重難點指引，看最新教材進行預習，再來聽精講班老師解讀教材考點，聽課時就不會一頭霧水，思路會比較清晰，也容易掌握各個考點。點擊聽課，進入備考>>
