十九、物業(yè)管理企業(yè)資質核準
物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。其中一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批，三級資質由直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產行政主管部門審批。
?。ㄒ唬┬姓S可依據
《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
?。ǘ┬姓S可條件
根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)一級資質許可條件為：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
?。?）多層住宅200萬平方米；
?。?）高層住宅100萬平方米；
?。?）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
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申請核定一級資質物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：
1、企業(yè)資質等級申報表；
2、營業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)資質證書正、副本；
4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
5、物業(yè)服務合同復印件；
6、物業(yè)管理業(yè)績材料。
?。ㄋ模┬姓S可程序
一級資質審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料；
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；
3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。
?。ㄎ澹┬姓S可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內作出決定；因故經分管部長批準，可延長十個工作日。
?。┬姓S可數量
無限制。
（七）行政許可辦理機構
建設部住宅與房地產業(yè)司
?。ò耍┬姓S可辦理地址、聯系電話
辦理地址：北京市三里河路9號建設部主樓530房間
聯系電話：010—68393066
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