1、下列符合合同解除條件的是( )。
A、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的
B、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的
C、未按約定支付工程預(yù)付款的
D、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的
E、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的
答案：ABDE
解析：見教材第209頁。
2、建設(shè)單位未經(jīng)竣工驗收擅自使用的工程導(dǎo)致質(zhì)量問題，應(yīng)該由施工單位負責(zé)的是( )。
A、地面起砂 來源：考試大
B、梁板開裂
C、墻皮脫落
D、電氣漏電
答案：B
解析：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
3、有關(guān)工程竣工日期的確定錯誤的是( )。 本文來源:考試大網(wǎng)
A、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期
B、承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期
C、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期
D、建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定合格之日為竣工日期
答案：D
解析：建設(shè)工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間，應(yīng)該以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期。
4、某建設(shè)工程合同約定，“工程通過竣工驗收后2個月內(nèi)，結(jié)清全部工程款”。2005年10月1日工程通過竣工驗收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文 件，10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2006年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。 則利息起算日應(yīng)為( )
A、2005年10月10日 來源：考試大
B、2005年10月20日
C、2005年12月1日
D、2006年5月1日
答案：C
解析：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時日沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
(1)建設(shè)工程實際交付的，為交付之日;
(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。
注意合同約定，按約定履行。
5、由于建筑材料價格上漲導(dǎo)致承包人索賠，根據(jù)計價方式的不同，對于該索賠不予支持的是( )。
A、可調(diào)價
B、成本價酬金
C、固定價
D、總價
答案：C
解析：當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的，不予支持。
6、某商品房工程開發(fā)商向銀行辦理抵押貸款2000萬元，工程竣工驗收后欠施工單位500萬元工程款，開發(fā)商賣給王某等商品房10套，已支付全部房款，銀行和施工單位均向人民法院提起訴訟，要求拍賣已建成的全部房屋還款，則( )。
A、銀行的貸款在先，拍賣后所得款項由銀行優(yōu)先受償
B、施工單位的工程款已經(jīng)墊付，拍賣后應(yīng)優(yōu)先受償
C、開發(fā)商賣給王某等商品房10套無效，應(yīng)該拍賣
D、買受人購買的房屋有效，承包人和銀行的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人
答案：D
解析：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，作出了如下解釋：
1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
3.建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工程人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
7、在買賣合同中權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指( )。
A、出賣人負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)
B、買受人負有保證第三人不得向出賣人主張任何權(quán)利的義務(wù)
C、出賣人負有保證所賣物品質(zhì)量的義務(wù)
D、出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物
答案：A
解析：出賣人負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
8、某甲準備租賃某乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達成一直意見，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是( )。
A、雙方必須簽訂租賃合同
B、租賃期限不得超過20年
C、租賃6個月以上，應(yīng)當那個簽訂書面合同
D、當事人不簽訂書面合同，均視為不定期租賃
E、任何一方當事人有權(quán)隨時解除合同
答案：BCD
解析：根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當事人有權(quán)隨時解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限在6個月以下的，當事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式，否則無論當事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。
9、在我國，勘查收費是根據(jù)( )確定價格。
A、市場價
B、當事人協(xié)商價
C、政府指導(dǎo)價
D、最高限價
答案：C
解析：勘察收費受政府指導(dǎo)價的限制，而不是完全根據(jù)市場自由協(xié)商價格。
10、在倉儲合同中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定理解錯誤的是( )。
A、倉單是存貨人提交貨物和提取貨物的憑證
B、倉單起到倉儲物所有權(quán)憑證的作用
C、倉儲保管人必須具備倉儲業(yè)務(wù)資質(zhì)證書
D、提前提貨的，應(yīng)減收倉儲費
答案：D
解析：教材第225頁。
11、對建設(shè)單位的行為處工程合同價款2%以上4%以下的罰款，這些行為是指( )。
A、未組織竣工驗收，擅自交付使用
B、明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料
C、任意壓縮合理工期
D、施工圖設(shè)計文件審查不合格，擅自施工
E、對不合格的建設(shè)工按照合格工程驗收
答案：AE
解析：建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
(1)未組織竣工驗收，擅自交付使用的;
(2)驗收不合格，擅自交付使用的;
(3)對不合格的建設(shè)工按照合格工程驗收的。
12、買賣合同中，不屬于出賣人義務(wù)的是( )。
A、具有將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的能力
B、應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)
C、應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，還應(yīng)當具有買賣合同標的物的所有權(quán)或者處分權(quán)
D、應(yīng)保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利
答案：C
解析：出賣人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，還應(yīng)當具有買賣合同標的物的所有權(quán)或者處分權(quán)。其他都是出賣人的義務(wù)。
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