1A420203總價合同的應(yīng)用
考點1：有關(guān)基本知識
(1)所謂“固定”，是指這種價款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整；
(2)所謂“總價”，是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款；
(3)固定總價合同在目前的建筑市場上頗受青睞，特別是外資企業(yè)業(yè)主更是普遍采用這類合同。
考點2：固定總價合同
固定總價合同表
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序號 |
項目 |
內(nèi)容 |
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1
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固定總價合 同特點
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(1)工程造價易于結(jié)算； (2)量與價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)； (3)承包商索賠機會少 |
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2
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固定總價合同常見的爭議類型
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(1)價格爭議； (2)工程量爭議； (3)施工承包范圍爭議 |
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3
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固定總價合同的風(fēng)險
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適宜以下項目： (1)工程前期工作充分、扎實，設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ)資料詳實而準(zhǔn)確，設(shè)計工作比較細(xì)，設(shè)計圖紙正確而完整，表述工程內(nèi)容、工程規(guī)模和項目劃分清楚、明確； (2)總價合同更適于工程量小、結(jié)構(gòu)簡單、工期短、估價方便的中小型建筑工程項目； (3)招標(biāo)的前期工作做得好； (4)設(shè)計圖紙及技術(shù)資料完備，合同條件公平、合理 |
考點3：可調(diào)總價合同
(1)可調(diào)總價合同一般也是按照施工圖紙、工程量清單、施工規(guī)范等為基礎(chǔ)，按照投標(biāo)期間或者雙方約定一個時間節(jié)點，根據(jù)該節(jié)點時期的人工、材料、機械等工程項目所在地政府頒布的信息價或者暫定的價格進行計算的。它是一種相對固定的合同價。
(2)這種可調(diào)價固定合同與固定總價合同不同在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)?。例如“鋼筋投?biāo)單價變動幅度在±10％以上時予以調(diào)整”，發(fā)包方、承包方各自承擔(dān)了一定范圍的通貨膨脹的風(fēng)險。承包方承擔(dān)的多是實施過程中實物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險。
(3)可調(diào)價總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，所以在工期一年以上的項目較適于采用這種合同形式。
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