一是提高密閉性。提高密閉性，就是盡量減少墻壁、天井及地面上的各種構(gòu)配件和建材之間的縫隙，最大限度減少室內(nèi)外冷熱空氣的對流。密閉性不好即使施加保溫材料也無法達(dá)到節(jié)能的效果。但是密閉性好的住宅必須設(shè)置換氣口，定期進(jìn)行換氣。

　　二是提高保溫性。提高保溫性就是通過保溫材料、保溫構(gòu)配件及嚴(yán)格的施工標(biāo)準(zhǔn)等減少室內(nèi)熱損失。目前，采用外保溫是提高住宅保溫性能的最為有效的作法。外保溫與傳統(tǒng)的保溫方法不同，是采用保溫材料將室內(nèi)空間完全覆蓋起來，不留絲毫縫隙。

　　三是多種能源組合利用。即除普通電源外，還可以通過利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)?、燃料電池及各種余熱，降低石化能源消耗。

　　四是立體綠化。立體綠化就是盡量增加建筑物可以綠化的空間，通過植物吸收太陽熱能，降低建筑物表面的溫度。一般包括庭院、陽臺、墻壁及屋面的綠化。

　　如NEXT21就是具有代表性的實例。NEXT21是日本大阪燃?xì)夤驹?992年建成的高科技生態(tài)節(jié)能環(huán)保型住宅。在多種能源組合利用和立體綠化方面，給我們提供了許多可以借鑒的經(jīng)驗。

　　在能源供給方面，NEXT21主要采用普通電源與綠色能源組合的能源供給系統(tǒng)，具體采用的能源有普通電源、磷酸燃料電池、太陽能電池、燃?xì)饧坝酂?。在住宅使用的第一階段（前5年），通過采用上述組合能源供給系統(tǒng)與節(jié)能設(shè)計相結(jié)合的手法，能源比普通住宅節(jié)約27%，二氧化碳、氧化氮等的排放量分別減少25%、56%，證明了組合能源供給系統(tǒng)可以用于城市集合住宅。在住宅使用的第二階段（后5年），改用以燃?xì)鉃橹鞯哪茉垂┙o系統(tǒng)，能源比普通住宅節(jié)約30%.10年監(jiān)測的結(jié)果表明，與普通住宅的能源系統(tǒng)相比，NEXT21的節(jié)能效果提高了30%，二氧化碳、氧化氮的排放量分別減少28%、13%，節(jié)能減排效果明顯。高氣密性、高隔熱性的住宅設(shè)計不但增加了住宅的高保溫性，降低了能源消耗，而且提供了室溫適宜的舒適環(huán)境。

　　在節(jié)能設(shè)計方面，除提高住宅的密閉性和保溫性外，NEXT21還采用了立體綠化的手法。利用屋面、中庭及各層露臺等，確保了1000平方米的綠地。立體綠化與屋頂花園明顯改變了熱環(huán)境。當(dāng)周圍RC建筑的墻壁溫度達(dá)到40°C以上時，該建筑物的綠化部分和立體街道與外部氣溫大體相同，被控制在34～35°C左右。在晚上8時，周圍RC建筑的墻壁仍為32°C，而該建筑物墻壁則與外部氣溫同樣降到28°C左右。由此可見，城市集合住宅的立體綠化不僅能降低單體建筑的能耗，而且對減輕城市熱島現(xiàn)象發(fā)生的程度也具有明顯的效果。

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