一級建造師《工程經(jīng)濟》科目分為三個章節(jié)，第三章建設工程估價綜合性強，分值占比大，歷年考核分值在55分左右。針對本科目試題考點重復率高，題型為客觀題的特點，233網(wǎng)校采用將歷年試題與考試用書相結(jié)合的方式，對一建《工程經(jīng)濟》考點精華進行重點摘錄、整理，對考試用書的核心知識點進行提煉，整理編寫了一建《工程經(jīng)濟》關(guān)鍵考點總結(jié)，方便考生們復習背誦之用。推薦收藏背誦~
第三章 建設工程估價
1、建設投資由：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和價差預備費）和資金籌措費組成。
2、建設投資分為靜態(tài)投資部分（由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構(gòu)成）和動態(tài)投資部分（包括價差預備費、建設期利息等）。
3、按照費用構(gòu)成要素，建筑安裝工程費由人、材、機、管、利、規(guī)、稅組成。
4、人工費包括：①計時工資或計件工資；②獎金：如節(jié)約獎、勞動競賽獎等；③津貼補貼；④加班加點工資；⑤特殊情況下支付的工資。
5、材料費包括：①材料原價；②運雜費；③運輸損耗費；④采購及保管費。
6、施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費，包括施工機械使用費和儀器儀表使用費。施工機械使用費是以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價由下列7項費用組成：①折舊費；②大修理費；③經(jīng)常修理費；④安拆費及場外運費；⑤人工費（是指機上司機和其他操作人員的人工費）；⑥燃料動力費；⑦稅費。
7、企業(yè)管理費包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、其他。
8、規(guī)費包括：（1）社會保險費：①養(yǎng)老保險費；②失業(yè)保險費；③醫(yī)療保險費；④生育保險費；⑤工傷保險費（老爺一身傷）。（2）住房公積金。
9、增值稅：國家稅法規(guī)定應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額。稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅（可抵扣進項稅額）的價格計算。
10、建筑安裝工程費按照工程造價形成由：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、增值稅組成。
11、安全文明施工費包括：①環(huán)境保護費；②文明施工費；③安全施工費；④臨時設施費；⑤建筑工人實名制管理費。【2020改動】
12、暫列金額：是指發(fā)包人在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。
13、材料單價=［(材料原價＋運雜費)×〔1+運輸損耗率(%)〕]×［1+采購保管費率(%)］
14、機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費
①臺班折舊費=機械預算價格 x（1-凈殘值率）/ 耐用臺班總數(shù)
②耐用臺班總數(shù)=折舊年限×年工作臺班
③臺班大修理費=一次大修費用x大修次數(shù) / 耐用臺班總數(shù)
15、建筑業(yè)增值稅稅率為9%。增值稅銷項稅額 = 稅前造價x 9%【2020改動】
16、進口設備抵岸價 =貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅
（1）三項層層累計算
①以離岸價“FOB”為計算基數(shù)
銀行財務費=FOB x人民幣外匯牌價x銀行財務費率
國外運費=FOB x運費率
②以“FOB+國外運費”為計算基數(shù)：
③以“FOB+國外運費+國外運輸保險費”為計算基數(shù)：
外貿(mào)手續(xù)費＝（FOB＋國外運費＋國外運輸保險費）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率
（2）三項層層累計算
進口設備到岸價（CIF）＝離岸價（FOB）＋國外運費＋國外運輸保險費
①以“CIF”為計算基數(shù)：
進口關(guān)稅=CIF x人民幣外匯牌價x進口關(guān)稅率
②以“CIF+關(guān)稅”為計算基數(shù)
③以“CIF+關(guān)稅+消費稅”為計算基數(shù)：
增值稅=（CIF x人民幣外匯牌價＋進口關(guān)稅＋消費稅）x增值稅率
17、設備運雜費（設備運雜費=設備原價×設備運雜費率）包括：①運費和裝卸費；②包裝費；③供銷部門的手續(xù)費；④建設單位的采購與倉庫保管費。
18、工程建設其他費用項目組成：①土地使用費；②與項目建設有關(guān)的費用；③與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。
19、取得土地使用權(quán)的方式有出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓3種方式。
20、場地準備和臨時設施費=工程費用×費率+拆除清理費（凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費）
21、基本預備費=（工程費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率
22、
（掌握教材例子）
23、流動資金估算：擴大指標估算法、分項詳細估算法。①流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債；②流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金；③流動負債=應付賬款+預收賬款。
24、施工定額：①以工序為研究對象，是在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。②是分項最細、子目最多的一種定額，也是基礎性定額。③由人、材、機三種定額組成。④是施工企業(yè)進行施工組織、成本管理、經(jīng)濟核算和投標報價的重要依據(jù)。⑤直接應用于施工項目的管理，用來編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務單、簽發(fā)限額領料單以及結(jié)算計件工資或計量獎勵工資等。⑥反映企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平。⑦施工定額也是編制預算定額的基礎。
25、定額按編制單位和適用范圍分類：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額（內(nèi)部使用）。
26、工人工作時間分類：①必需消耗的時間：包括有效工作時間（基本、輔助、準備與結(jié)束）、休息時間、不可避免的中斷時間（與施工工藝有關(guān)）、②損失時間：包括多余和偶然工作時間、停工時間、違背勞動紀律損失時間。
27、人工定額的制定方法：①技術(shù)測定法、②統(tǒng)計分析法（適于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、重復量大）、③比較類推法（適于同類型產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復、工作量?。?、④經(jīng)驗估計法（實際工作經(jīng)驗）。
28、材料損耗量的確定：總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量x（1+損耗率）
29、周轉(zhuǎn)性材料消耗與4個因素有關(guān)：①第一次制造時的材料消耗（一次使用量）； ②每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗（第二次使用時需要補充）；③周轉(zhuǎn)使用次數(shù)；④周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價。
30、定額中周轉(zhuǎn)性材料消耗量，應當用一次使用量（組織施工）和攤銷量（成本核算+投標報價）兩個指標表示。
31、機械工作時間消耗的分類：①必須消耗的時間，包括：有效工作時間（正常負荷；有根據(jù)地降低負荷，如運輸重量輕而體積大的貨物）、不可避免的無負荷工作時間（筑路機在工作區(qū)末端調(diào)頭）、不可避免的中斷時間（與工藝特點、機械保養(yǎng)和工人休息有關(guān)）；②損失時間，包括：多余工作時間（機械空轉(zhuǎn)）、停工時間（施工組織不好、氣候條件）、違背勞動紀律時間、低負荷下工作時間（裝車數(shù)量不足）。
32、機械臺班使用定額的編制內(nèi)容：①擬定正常施工條件（地點、方法、組織、制度）；②確定機械凈工作生產(chǎn)率；③確定機械的利用系數(shù)；④計算機械臺班定額；⑤擬定工人小組的定額時間。
33、人工消耗指標：①基本用工、②其他用工（超運距、輔助、人工幅度差）。
34、人工幅度差用工數(shù)量＝Σ（基本用工＋超運距用工＋輔助用工）×人工幅度差系數(shù)
35、機械幅度差是指在施工定額中未曾包括的，而機械在合理的施工組織條件下所必需的停歇時間，在編制預算定額時應予以考慮。內(nèi)容包括：①轉(zhuǎn)移工作面及配套機械互相影響損失的時間；②不可避免的工序間歇；③檢查工程質(zhì)量影響機械操作的時間；④臨時水、電線路移動位置所發(fā)生的機械停歇時間；⑤結(jié)尾時工作量不飽滿所損失的時間。
36、設計概算由設計單位編制，從項目籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件?？煞譃?strong>單位工程概算、單項工程綜合概算、建設項目總概算三級。
37、單位工程概算分為：建筑工程概算和設備及安裝工程概算。建筑工程概算的編制方法有概算定額法（初步設計達到一定深度）、概算指標法（設計深度不夠）、類似工程預算法；設備及安裝工程概算的編制方法有預算單價法（有詳細設備清單）、擴大單價法（清單不完備）、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。
38、設備及安裝工程概算費用計算：
①設備購置費概算=∑（設備清單中的設備數(shù)量x設備原價）x（1+運雜費率）
②設備安裝費=設備原價 x 設備安裝費率
39、總概算價值=工程費用+其他費用+預備費+資金籌措費+鋪底流動資金-回收金額
40、設計概算審查的方法：①對比分析法、②查詢核實法（難以核算的較大投資）、③聯(lián)合會審法。
41、單位工程預算的編制方法有定額單價法、工程量清單單價法和實物量法。
42、定額單價法編制步驟：①準備資料熟悉圖紙；②計算工程量；③套定額計算人、材、機費用；④工料分析；⑤計算并匯總造價；⑥復核；⑦編制說明填寫封面。
43、施工圖預算審查的方法：①全面審查法（逐項審查，適于工程量較小、工藝較簡單的工程）；②標準預算審查法（利用標準圖紙施工的工程）； ③分組計算審查法（審查速度快、工作量?。?；④對比審查法（用已完工程的預算對比審查擬建工程的同類工程預算）；⑤篩選審查法（工程量、單價、用工）；⑥重點審查法（工程量大或者造價較高）。
44、工程量清單的作用：①為投標人的投標競爭提供一個平等和共同的基礎；②是建設工程計價的依據(jù)；③是工程付款和結(jié)算的依據(jù)；④是調(diào)整工程價款、處理索賠的依據(jù)。
45、分部分項工程量清單包括：項目編碼（五級編碼）、項目名稱（以工程實體命名）、項目特征（區(qū)分清單項目的依據(jù)、確定綜合單價的前提、履行合同義務的基礎）、計量單位（以“噸”為單位保留小數(shù)點三位）、工程量（實體工程量是唯一的）和工作內(nèi)容。
46、其他項目清單包括：①暫列金額（合同簽訂時尚未確定或不可預見的所需材料、設備、服務的采購）、②暫估價（必然發(fā)生但暫不能確定的材料、設備、專業(yè)工程金額）、③計日工（零星、額外）、④總承包服務費。
47、工程量清單計價形式和計算方法：①工料單價法（工料單價=人+材+機）；②綜合單價法（綜合單價=人+材+機+管+利）；③全費用綜合單價法（全費用綜合單價=人+材+機+管+利+規(guī)+稅）。
48、工程造價的計算：①分部分項工程費＝Σ分部分項工程量×分部分項工程綜合單價；②措施項目費＝Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價＋Σ單項措施費；③其他項目費＝暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其他；④單位工程報價＝分+措+其+規(guī)+稅。
49、綜合單價=（人、料、機總費用+管理費+利潤）/ 清單工程量
50、安全文明施工費、規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。
51、措施項目費的計算方法：①綜合單價法（適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)龋?、?strong>參數(shù)法計價（必須發(fā)生，但在投標時很難預測，又無法單獨列出項目內(nèi)容的措施項目。如冬、夜、二、已、安。）、③分包法計價（如室內(nèi)空氣污染測試）。
52、其他項目費：暫列金額、暫估價不得變動和更改；計日工、總承包服務費由投標方自主確定。
53、工程計量依據(jù)有：質(zhì)量合格證書、《計量規(guī)范》、“計量支付”條款和設計圖紙。
54、監(jiān)理人計量的3個工程項目：①工程量清單中的全部項目；②合同文件中規(guī)定的項目；③工程變更項目。
55、工程計量的方法：均攤法（按合同工期平均計量）、憑據(jù)法（按承包人提供的憑據(jù)）、估價法（根據(jù)監(jiān)理工程師估算的）、斷面法(用于取土坑或填筑路堤土方的計量)、圖紙法（設計圖紙）和分解計量法(根據(jù)工序或部位分解)。
56、工程量清單缺項的原因：①設計變更、②施工條件改變、③工程量清單編制錯誤。
57、工程量偏差的調(diào)整：當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調(diào)高。【掌握教材例子】
58、價格波動引起的調(diào)整：△P=P0【A+（B1xFt1/F01+B2xFt2/F02+B3xFt3/F03+...+BnxFtn/F0n）-1】
59、不可抗力按以下原則承擔：①永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設備的損壞，以及因工程損壞造成的第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔；②承包人施工設備的損壞由承包人承擔；③發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失；④因不可抗力影響已經(jīng)或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應順延工期，停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔；⑤發(fā)包人要求趕工的，增加的趕工費用由發(fā)包人承擔；⑥承包人在停工期間按發(fā)包人要求照管、清理和修復工程的費用由發(fā)包人承擔。
60、趕工補償：①壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用；②發(fā)包人要求提前竣工的，應征得承包人同意并承擔增加的趕工補償費用；③發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用應作為增加合同價款列入竣工結(jié)算文件中，應與結(jié)算款一并支付。
61、趕工費用包括：人工費的增加、材料費的增加、機械費的增加。
62、變更權(quán)：發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應征得發(fā)包人同意。
63、變更估價原則：①已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；②已標價工程量清單或預算書中無相同，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；③變更導致工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人協(xié)商確定變更工作的單價。
64、招標工程承包人報價浮動率的計算：L=（1-中標價／招標控制價）×100%
65、索賠成立的三要素：①正當?shù)乃髻r理由；②有效的索賠證據(jù)；③在合同約定的時間內(nèi)提出。
66、承包人提出索賠的程序：全是28d。
67、索賠費用的組成：（1）分部分項工程量清單費用；（2）措施項目費用；（3）其他項目費；（4）規(guī)費與（5）稅金。
68、分部分項工程量清單費用：①人工費（增加工作內(nèi)容的人工費按計日工費計算，停工和工作效率降低的損失費按窩工費計算）；②設備費（工作內(nèi)容增加引起的設備費，按機械臺班費計算；窩工引起的設備費，屬于企業(yè)自有時，按機械折舊費計算；屬于外部租賃時，按租賃費計算）；③材料費；④管理費（現(xiàn)場+企業(yè)）；⑤利潤；⑥遲延付款利息。
69、索賠費用的計算方法：①實際費用法（最常用、最準確）、②總費用法、③修正總費用法。
70、質(zhì)量保證金：①3種方式：保函、相應比例的工程款、其他。②扣留方式：逐次扣、一次性、其他。③比例：不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。
71、工程保修期：從工程竣工驗收合格之日起算。可由合同當事人約定，但不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。
72、報價可高一些的工程：①施工條件差；②專業(yè)要求高；③總價低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投標的工程；④特殊的工程，如碼頭、地下暗挖工程等；⑤工期要求急；⑥競爭對手少；⑦支付條件不理想。
73、報價可低一些的工程：①施工條件好；②工作簡單、工程量大；③急于打入某一市場，或在該地區(qū)工程結(jié)束，機械設備等無工地轉(zhuǎn)移時；④在附近有工程，而本項目又可利用該工地的設備、勞務，或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；⑤競爭對手多，競爭激烈；⑥非急需工程；⑦支付條件好。
74、國際工程投標報價決策的影響因素：①成本估算的準確性；②期望利潤；③市場條件；④競爭程度（決定性）；⑤風險偏好。
