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第04講 建設(shè)工程物權(quán)制度（三）

四、所有權(quán)

1、所有權(quán)的權(quán)能：

占有、使用、收益、處分（核心）

（理解權(quán)能之間的關(guān)系，見教材）

【習(xí)題練習(xí)】

1、關(guān)于所有權(quán)的說法，正確的有（　?。?

A．收益因使用而產(chǎn)生，因此要享有收益權(quán)，必須享有使用權(quán)

B．占有權(quán)只能由所有人享有的

C．收益權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心

D．使用權(quán)是所有人所享有的一項獨立權(quán)能

E．所有權(quán)人有權(quán)在自己的動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

【答案】DE

2、所有權(quán)的分類：

（1）國家所有權(quán)——屬于國家所有的范圍：

A．礦藏、水流、海域；無居民海島；城市的土地；

B．法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；

C．森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

（2）集體所有權(quán)：

見教材，常識

（3）私人所有權(quán)：

3、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：

專有權(quán)+共有權(quán)。

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共

同管理的權(quán)利；

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

五、用益物權(quán)

1、概念：

對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益權(quán)利（無處分權(quán)能）。

2、征收補償：

因不動產(chǎn)或動產(chǎn)被征收、征用，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。

3、用益物權(quán)種類：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)：

A．承包期：耕地承包期——30年；

　　　　　 草地承包期——30年~50年

　　　　　 林地承包期——30年~70年

B．設(shè)立——自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

一級建造師-建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

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