案例二

某高層建筑地上38層，地下3層。地下3層為停車庫及變電所、水泵房、冷水機房和鍋爐房等動力中心。地上1至5層（包括裙房在內）為商業(yè)用房，6層至20層為辦公用房，22層至7層為酒店賓館。機電工程有給排水、通風與空調、建筑電氣、建筑智能、電梯和消防等分部、分項工程。在建筑的21層和38層設置了設備層，設備層中安裝有配電柜、風機和熱泵等大型設備。

業(yè)主招標文件說明，商業(yè)用房和辦公用房為粗裝修毛坯房，酒店賓館要精裝修，并要求商業(yè)用房首先投入使用，以期及時回收投資。該工程由某具有房屋建筑特級資質和機電安裝一級資質的建筑安裝公司中標總承包承建，合同約定：所有設備、材料經(jīng)業(yè)主指定品牌后，由建筑安裝公司進行訂貨采購。

賓館在精裝修中，商業(yè)用房和辦公用房的用戶認為該建筑安裝公司的施工安裝質量可靠，信譽良好、報價合理，主動邀請建筑安裝公司承包商業(yè)用房和辦公用房的精裝修及機電工程的施工。

【問題】

1．建筑安裝公司編制機電工程進度計劃時，哪些分部、分項工程應優(yōu)先完成？

2．依據(jù)總承包合同約定，建筑安裝公司還應制訂哪些計劃？

3．建筑安裝公司承接商業(yè)用房和辦公用房的精裝修及機電工程，是否要重新編制機電工程的進度計劃？

4．影響機電工程的施工進度因素有哪些？

【參考答案】

1．建筑安裝公司編制機電工程進度計劃時，哪些分部、分項工程應優(yōu)先完成？

答：依據(jù)招標文件，建筑安裝公司編制機電工程進度計劃時，變電所、水泵房、冷水機房和鍋爐房等動力中心及設備層中的配電柜、風機和熱泵等分部分項工程應優(yōu)先完成，并具備使用條件。

2．依據(jù)總承包合同約定，建筑安裝公司還應制訂哪些計劃？

答：因為設備、材料由總承包方采購供應，建筑安裝公司還要編制物資供應計劃和資金需用量計劃，以保持物資供應符合進度需要。

3．建筑安裝公司承接商業(yè)用房和辦公用房的精裝修及機電工程，是否要重新編制機電工程的進度計劃？

答：建筑安裝公司承接商業(yè)用房和辦公用房的精裝修及機電工程，不需要重新編制機電工程的進度計劃，因為整個建筑的機電工程是一個整體，只需要對機電工程的安裝進度計劃進行補充調整，補充調整的原則是遵守總承包合同的約定和承諾。

4．影響機電工程的施工進度因素有哪些？

答：影響機電工程項目施工進度的因素有：施工過程中需要的設備、材料不能按期運抵施工現(xiàn)場，或是運抵施工現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)其質量不符合有關標準的要求。建設單位沒及時給足工程預付款，拖欠工程進度款，影響承包單位流動資金周轉。設計變更或者是業(yè)主提出了新的要求。項目部在現(xiàn)場的組織、協(xié)調與控制能力的影響。