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　　第四節(jié)　施工階段工程造價的計價方法

　　一、工程變更價款的確定

　　□工程變更

　　在工程項目的實施過程中，經(jīng)常會發(fā)生工程變更，包括設計變更、進度計劃變更、施工條件變更，也包括出現(xiàn)原招標文件和工程量清單中沒有包括的工程項目，即新增項目。工程變更價款是在雙方商定的時間內(nèi)，由承包方提出，報業(yè)主或監(jiān)理工程師批準后調(diào)整合同價款。

　　□商定的時間內(nèi)(14天內(nèi))，由承包方提出。

　　在工程設計變更確定后14天內(nèi)，設計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。

　　(一)《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》中，關于設計變更價款調(diào)整的規(guī)定

　　□14天內(nèi)提出

　　□三種方法

　　■已有適用于變更工程的價格-按已有的價格計算變更價款

　　■合同中只有類似于變更工程的價格-參照類似價格變更價款

　　■合同中沒有適用或類似于變更工程價格-由承包方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行

　　□14天內(nèi)確認

　　(二) 《工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的工程變更價款確定方法

　　1.工程量清單漏項或因非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目

　　□綜合單價——三種方法

　　2...措施項目..借用原有

　　因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更，原措施費中已有的措施項目，按原有措施費的組價方法調(diào)整;原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　3...工程量增減..合同約定的幅度

　　因非承包人原因引起的工程量增減，該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價;該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應予以調(diào)整。

　　二、費用索賠

　　□索賠的概念

　　□索賠的分類

　　按索賠主體不同，索賠可分為承包商索賠和業(yè)主索賠;按索賠目的不同，工程索賠可分為工期索賠和費用索賠。

　　(一)承包商費用索賠

　　1.承包商費用索賠的原因和內(nèi)容

　　① 不利的自然條件和人為障礙引起的索賠

　?、?因工程拖期提出的索賠(純屬業(yè)主原因;客觀原因)

　　□工程拖期索賠的內(nèi)容(六項內(nèi)容)

　　■未被攤銷的公司管理費

　　■工作場地管理費

　　■人工窩工費

　　■材料費增加及超期貯存費

　　■工期拖延引起的設備維護費與閑置費

　　■拖延期間所負擔的現(xiàn)場監(jiān)理工程師費用

　?、?因加速施工引起的索賠

　　④ 工程變更引起的索賠

　?、?因工程終止或放棄提出的索賠(盈利損失、補償損失)

　?、?業(yè)主拖欠支付工程款引起的索賠

　?、?物價上漲引起的索賠

　　⑧ 因家政策法規(guī)、貨幣及匯率變化引起的索賠

　?、?不可抗力

　　◆不可抗力是指某種特殊事件或情況：A.一方無法控制的;B.該方在簽訂事同前無法對之進行合理準備的;C.發(fā)生后，該方無法合理回避或克服的;D.不能主要歸因于另一方的。

　　◆只要滿足上述條件，不可抗力可以包括但不限不下列各種特殊事件或情況：

　　A.戰(zhàn)爭、敵對行為(不論宣戰(zhàn)與否)、入侵、外敵行動;

　　B.叛亂、恐怖活動、革命、暴動、軍事政變或篡奪政權，或內(nèi)戰(zhàn);

　　C.承包商人員以及承包商和分包商的其他雇員以外的人員造成的騷動、喧鬧、混亂、罷工或停工;

　　D.軍火、爆炸物資、電離輻射或放射性污染，但可能由于承包商使用此類軍火、炸藥、輻射或放射性引起的除外;

　　E.自然災害。

　　◆補償(工期;費用?)

　?、?業(yè)主的風險

　　◆含義

　　2.索賠費用的計算方法

　　□分項法：按每個索賠事件所引起的費用損失項目分別計算索賠值-多采用此法

　　□總費用法：當多個索賠事件混雜在一起難以準確分項記錄時采用

　　■索賠金額=重新計算的工程實際總費用-投標報價總費用

　　□修正的總費用法

　　■索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作報價費用