第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置

　　一、集體土地征收補(bǔ)償和安置

　　(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成

　　(二)征地補(bǔ)償?shù)牟襟E

　　1、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

　　2、確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、擬定并公布征地補(bǔ)償、安置方案并征求意見

　　4、征地補(bǔ)償

　　5、征地補(bǔ)償費(fèi)用的使用

　　(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、征收更低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

　　(2)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(3)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　(4)、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　(5)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

　　2、征收其他土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3、征收城市郊區(qū)菜地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　4、大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(四)被征地農(nóng)民的安置

　　1、貨幣安置

　　2、保障安置

　　3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　4、重新?lián)駱I(yè)安置

　　5、入股分紅安置

　　6、異地移民安置

　　二、房屋拆遷補(bǔ)償和安置

　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο?

　　(二)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?

　　1、貨幣補(bǔ)償

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(三)特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償

　　1、出租房屋的拆遷補(bǔ)償

　　2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償

　　3、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償

　　4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補(bǔ)償

　　5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補(bǔ)償

　　(四)貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)

　　3、過度補(bǔ)償費(fèi)

　　3、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)

　　4、安置補(bǔ)償費(fèi)

　　(五)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(六)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序

　　1、被拆遷房屋的調(diào)查登記

　　2、被拆遷房屋的評價

　　3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

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