第五章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
　　節(jié) 房地產(chǎn)投資概述
　　一、投資的概念和類型
　　(一)投資概念
　　以獲取未來(lái)收益為目的，投放一定資金，以經(jīng)營(yíng)事業(yè)的行為。
　　(二)投資類別
　　直接投資&間接投資
　　二、房地產(chǎn)投資的含義和形成
　　(一)房地產(chǎn)投資的含義
　　以營(yíng)利為目的，將資金投放到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
　　(二)房地產(chǎn)投資的形成
　　1。房地產(chǎn)直接投資 比如參與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，或投資置業(yè)
　　2。房地產(chǎn)間接投資 比如購(gòu)買(mǎi)股票、債券等
　　三、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
　　1，多樣性。2，復(fù)雜性。3，附加性。4，差異性。5，個(gè)別性。6，綜合性。7，風(fēng)險(xiǎn)性。8，專業(yè)性。
　　四、房地產(chǎn)投資的構(gòu)成
　　(一)房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成
　　國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人
　　(二)房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成
　　1，企業(yè)自有資金。2，預(yù)售收入。3，信貸融資。4，債券融資。5，利用外資。6，財(cái)政資金。
　　第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算
　　一、資金時(shí)間價(jià)值的含義與原因
　　□ 資金時(shí)間價(jià)值的含義
　　■ 資金發(fā)生的時(shí)間不同而使資金的價(jià)值不同
　　■ 利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn)
　　□ 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因
　　■ 通貨膨脹
　　□ 等量的錢(qián)現(xiàn)在的比以后的值錢(qián)，貨幣有通貨膨脹的可能
　　■ 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
　　□ 得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，且具有多種不確定因素
　　■ 貨幣增值
　　□ 貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能
　　二、現(xiàn)金流量圖和現(xiàn)金流量
　　□ 現(xiàn)金流量
　　■ 由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起現(xiàn)金收支的改變量
　　□ 現(xiàn)金流入量
　　■ 現(xiàn)金收入增加或現(xiàn)金支出減少
　　□ 現(xiàn)金流出量
　　■ 現(xiàn)金支出的增加或現(xiàn)金收入的減少
　　□ 凈現(xiàn)金流量
　　■ 現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量之差
　　□ 一條向右的帶箭頭的線代表時(shí)間軸
　　□ 上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn)，起點(diǎn)為0
　　□ 向上的箭頭表示現(xiàn)金流入，向下的箭頭代表現(xiàn)金流出
　　□ 箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比
　　
　　用現(xiàn)金流量圖表示的資金的時(shí)間價(jià)值

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