契稅的稅率――熟悉

　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算―――掌握

　　(一)計(jì)稅依據(jù)

　　1.國有土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格。

　　2.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

　　4.國有土地使用權(quán)出讓，其計(jì)稅依據(jù)為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　　(1)以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。

　　(2)以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

　　(4)已購公有住房補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

　　5.土地使用者將土地使用權(quán)及其所附屬建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款計(jì)征契稅(08年新增)

　　【2007年單選】出售土地使用權(quán)，應(yīng)按照( )計(jì)算繳納契稅。
　　A.市場(chǎng)價(jià)格
　　B.評(píng)估價(jià)格
　　C.成交價(jià)格
　　D.重置價(jià)格
　　答案;C
　　解析：土地使用權(quán)出售、房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

　　(二)應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率

　　教材例題：居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為100000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付換房?jī)r(jià)款40000元，計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)行為應(yīng)繳納的契稅(假定稅率為5%)

　　解析：

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)，交換價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

　　甲應(yīng)繳納契稅=40000×5%=2000元

　　乙應(yīng)繳納契稅=100000×5%=5000元

　　丙不繳納契稅

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