2013年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》基礎(chǔ)講義：第32章
- 第1頁：物權(quán)法律制度：物權(quán)概述
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二、所有權(quán)
(一)所有權(quán)的概念和法律特征(一星)
1.概念:所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
2.所有權(quán)的法律特征
| 獨(dú)占性 | 實(shí)行“一物一權(quán)”主義 |
| 全面性 | 所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。 |
| 單一性 | 所有權(quán)是一個(gè)整體的權(quán)利 |
| 存續(xù)性 | 一般而言，所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以存續(xù) |
| 彈力性 | 所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。所有人可以在其物上設(shè)定他物權(quán),他物權(quán)消滅，所有權(quán)限制解除。 |
(二)所有權(quán)的取得與消滅(二星)
1.所有權(quán)的取得
| 原始取得 | 生產(chǎn) | 通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn) |
| 先占 | 以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán) | |
| 添附 | 不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。包括混合、附合和加工三種情形。 | |
| 發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物 | 所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。在該物上繳國家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。 | |
| 拾得遺失物 | 發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有。我國《民法通則》規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主，拾得人不能取得遺失物的所有權(quán)。 | |
| 國有化和沒收 | 國家采取強(qiáng)制措施將一定的財(cái)產(chǎn)收歸國有的法律事實(shí)。 | |
| 繼受取得 | 通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。 1.因一定的法律行為而取得所有權(quán)：如買賣合同、贈(zèng)與和互易等。 2.法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)：如繼承遺產(chǎn) 3.因其他合法原因取得所有權(quán)：如通過合股集資的方式形成所有權(quán) | |
| 善意取得 | 1.定義：受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán) 2.要件： （1）受讓人須是善意的：受讓人不知道出讓人是無權(quán)處分人 （2）受讓人必須支付了合理的價(jià)款； （3）受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)：不動(dòng)產(chǎn)辦理登記， 動(dòng)產(chǎn)交付作為基本標(biāo)志 3.限制：禁止或限制流通物不適用善意取得，如槍支彈藥、黃金、麻醉品等。 4.適用：貨幣和不記名證券適用善意取得制度。 | |
【例題-多】(2011)下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A.繼承房產(chǎn)
B.財(cái)產(chǎn)收歸國有
C.沒收非法所得
D.生產(chǎn)產(chǎn)品
E.接受贈(zèng)與
【答案】BCD
【解析】本題考查原始取得的方式。原始取得的方式主要有：生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物、拾得遺失物、國有化和沒收。所以答案是BCD。
2.所有權(quán)的消滅
(1)所有權(quán)的相對(duì)消滅：因物權(quán)主體的原因而消滅。如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
(2)所有有權(quán)的消滅：因所有權(quán)客體的原因而消滅。如物品被燒毀。
(三)共有(二星)
共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。只有一個(gè)所有權(quán)，不是一種獨(dú)立的所有權(quán)形式，包括按份共有和共同共有兩種形式。
1.按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
(1)份額的確定：應(yīng)有部分的確定如果根據(jù)意思及法律方法不能確定比例時(shí)，則應(yīng)推定為各共有人的應(yīng)有部分均等。
(2)收益權(quán)：按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)，而不是對(duì)共有物按應(yīng)有部分比例享有一定部分的用益權(quán)。
(3)轉(zhuǎn)讓份額：按份共有中的共有人不需經(jīng)過其他共有人的同意而出賣自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)、重大修繕：處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2.共同共有：根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。
(1)份額的確定：在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額。只有共有關(guān)系終止、共有財(cái)產(chǎn)分割，才能確定份額。
(2)形式：夫妻共同財(cái)產(chǎn);家庭共同財(cái)產(chǎn);遺產(chǎn)分割前的共有。
(3)占有、使用、收益、處分權(quán)：平等關(guān)系
(4)轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)：共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。
3.共同共有和按份共有的區(qū)別
| 共同共有 | 按份共有 | |
| 成立的原因 | 共同共有的成立以共同關(guān)系的存在為前提，該共同關(guān)系是人的結(jié)合關(guān)系。 | 按份共有不需以共同關(guān)系的存在為前提 |
| 標(biāo)的物 | 共同共有的標(biāo)的物通常為多數(shù)，其標(biāo)的物可以是物，也可以是權(quán)利 | 按份共有的標(biāo)的物一般是單一或少數(shù) |
| 權(quán)利的享有 | 共同共有人的權(quán)利及于共同共有物的全部，共同共有人對(duì)共同共有物的使用收益應(yīng)征得全體共有人的同意 | 按份共有人以其應(yīng)有部分享有所有權(quán) |
| 對(duì)第三人行使權(quán)利 | 共同共有人就共有物的全部對(duì)第三人行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)征得全體共有人的同意 | 按份共有人可以就共有物的全部行使本于所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán),但其回復(fù)共有物的請(qǐng)求，應(yīng)為全體共有人的利益而進(jìn)行 |
| 分割共有物的限制 | 在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共同共有人不得請(qǐng)求分割共有物 | 按份共有人除因共有物的使用目的不能分割或有協(xié)議約定不得分割的期限外，可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物 |
【例題-單】(2011)甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲用該船作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，如各共有人事先對(duì)此事項(xiàng)未作約定，則甲的抵押行為( )。
A.須經(jīng)乙、丙、丁一致同意
B.無須經(jīng)乙、丙、丁同意
C.須經(jīng)乙、丙、丁中份額的一人同意
D.須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意
【答案】B
【解析】本題考查按份共有。按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中“甲占該船70%份額”，達(dá)到了份額三分之二以上，所以無需經(jīng)過他人同意了。
(四)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(一星)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
專有部分與共有部分有一體性，登記了專有部分的所有權(quán)，也就有了共有權(quán)。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
業(yè)主不僅對(duì)這些共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對(duì)共有部分與共用設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【例題-單】(2011)根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過( )同意。
A.有利害關(guān)系的業(yè)主
B.物業(yè)管理公司
C.業(yè)主委員會(huì)
D.小區(qū)全體業(yè)主
【答案】A
【解析】本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
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