第十二章 房地產(chǎn)金融

一、單項(xiàng)選擇題
1. （）是指金融機(jī)構(gòu)通過各種信用方式、手段和工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動(dòng)總稱。
A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)
B.房地產(chǎn)金融
C.房地產(chǎn)估計(jì)
D.房地產(chǎn)稅收
2. 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。
A.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
B.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
C.列入文物保護(hù)的建筑物
D.經(jīng)發(fā)包方同意抵押的承包荒地的土地使用權(quán)
3. 根據(jù)國家規(guī)定，對空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A.1
B.2
C.3
D.4
4. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為（）元。
A.7775
B.7750
C.7725
D.7700
5. 在等額還款抵押貸款中，（）。
A.每期償還的本金相等
B.每期償還的本金越來越少
C.每期償還的本金越來越多
D.每期償還本金不確定
6. 可變利率抵押貸款利率每次調(diào)整上限通常為（）。
A.1％
B.1.5％
C.2％
D.2.5％
7. 個(gè)人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。
A.從次年按新的利率調(diào)整
B.未歸還部分按利率調(diào)整
C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整
D.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整
8. 住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種（）。
A.委托貸款
B.信用貸款
C.基金貸款
D.信托貸款
9. 根據(jù)國家規(guī)定，每筆公積金貸款的長期限不得超過（）年，并不得長于借款人法定離休或退休以后的（）年。
A.20，5
B.20，10
C.30，5
D.30，10
10. 符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又繳存住房公積金的，可以同時(shí)申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款，但是兩筆貸款的總金額為（）。
A.個(gè)人住房公積金貸款的額
B.購買房屋的總價(jià)格
C.購買房屋總價(jià)格的70％
D.購買房屋總價(jià)格的90％
11. 對于固定利率的抵押貸款來說，貸款利率在整個(gè)貸款合同內(nèi)不隨市場利率變化而改變，全部的利率風(fēng)險(xiǎn)由（）承擔(dān)。
A.擔(dān)保人
B.金融機(jī)構(gòu)
C.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
D.借款人
12. （）是指抵押貸款的借款人不能履行協(xié)議按期清償貸款，而出現(xiàn)拖欠貸款的問題。
A.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
B.違約風(fēng)險(xiǎn)
C.貶值風(fēng)險(xiǎn)
D.估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)
13. 房地產(chǎn)債券方式融資有多種方式，按發(fā)行者不同分為政府債券、金融債券和（）。
A.公司債券
B.私募債券
C.直接債券
D.土地債券
14. 房地產(chǎn)股票的優(yōu)點(diǎn)是（）。
A.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，有還款年限的限制
B.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源不穩(wěn)定，沒有還款年限的限制
C.融資量有限，伸縮彈性小，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制
D.融資能量大，伸縮彈性強(qiáng)，吸收資金的來源穩(wěn)定，沒有還款年限的限制
15. 關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列描述正確的是（）。
A.所謂房地產(chǎn)證券化，就是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資
B.房地產(chǎn)證券化把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權(quán)投資
C.房地產(chǎn)證券化把投資者對房地產(chǎn)的直接物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為有價(jià)證券為載體的債權(quán)關(guān)系
D.房地產(chǎn)證券化是對傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的繼承
16. 房地產(chǎn)證券化的核心是（）。
A.房地產(chǎn)股票
B.房地產(chǎn)債券
C.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化
D.房地產(chǎn)抵押貸款證券化
17. 在住房抵押貸款證券化中，業(yè)務(wù)的載體是（）。
A.發(fā)起者
B.信用評級機(jī)構(gòu)
C.服務(wù)機(jī)構(gòu)
D.特殊目的機(jī)構(gòu)
18. 1960年，世界上只REITs在（）誕生。
A.英國
B.法國
C.德國
D.美國
19. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（）。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
20. 某間房屋價(jià)值100萬元，房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為84萬元，同時(shí)又向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋的火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是36萬元。如果該房屋確實(shí)發(fā)生了火災(zāi)，則甲保險(xiǎn)公司賠償?shù)纳舷逓椋ǎ┤f元。
A.70
B.30
C.84
D.100
21. （）是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式的保險(xiǎn)合同，是完整的保險(xiǎn)合同形式。
A.保險(xiǎn)費(fèi)率
B.保險(xiǎn)單
C.保險(xiǎn)標(biāo)的
D.違約責(zé)任