第十一章 物業(yè)管理

一、單項(xiàng)選擇題
1. 下列選項(xiàng)中，（）不屬于業(yè)主享有的權(quán)利。
A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定
B.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用
2. 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托（）參加。
A.臨時(shí)業(yè)主
B.業(yè)主代理人
C.業(yè)主代表
D.業(yè)主委員會(huì)成員
3. 經(jīng)（）比例以上的業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4. 業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）組成。
A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處
5. 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
A.10
B.15
C.20
D.30
6. （）是指由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。
A.業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)管理?xiàng)l例
C.管理規(guī)約
D.招標(biāo)投標(biāo)法
7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級可以分為（）。
A.甲級、乙級、丙級
B.一級、二級、三級
C.高級、中級、初級
D.大型、中型、小型
8. 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按等級核定，并設(shè)（）的暫定期。
A.3個(gè)月
B.半年
C.1年
D.2年
9. 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)中，具有中級以上職稱的人員不少于（）。
A.5人
B.10人
C.20人
D.15人
10. 在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時(shí)，可由招標(biāo)人從中選擇不少于（）資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。
A.3家
B.5家
C.10家
D.15家
11. 物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評標(biāo)方法包括綜合評議法和（）。
A.小組討論法
B.評標(biāo)價(jià)法
C.百分制量化法
D.單項(xiàng)比較法
12. 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
13. 下列不屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是（）。
A.雙方的權(quán)利義務(wù)
B.物業(yè)管理用房
C.專項(xiàng)維修資金的管理與使用
D.特約服務(wù)
14. 物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為（）。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
15. 由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)，屬于（）。
A.全額制
B.包干制
C.酬金制
D.浮動(dòng)制
16. 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和督促的敘述，錯(cuò)誤的是（）。
A.非業(yè)主使用人具有交費(fèi)責(zé)任
B.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫不須繳納
C.業(yè)主委員會(huì)對欠費(fèi)業(yè)主具有督促義務(wù)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用
17. 對于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為（）。
A.銷售價(jià)格的5％～8％
B.營業(yè)稅的5％～8％
C.銷售稅費(fèi)的5％～8％
D.當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5％～8％