俗話說：“石可破也，而不可奪堅;丹可磨也，而不可奪赤”，經濟師考試要想通過必須持之以恒2016年初級經濟師房地產經濟課后練習題習題由233網校經濟師考試試題頻道為您提供的2016年初級經濟師模擬試題匯總，希望對大家的備考有所幫助!更新初級經濟師考試試題盡在233網校經濟師考試試題頻道。

　　2016年初級經濟師房地產經濟課后練習題習題四

　　某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。 在征收范圍內有王姓、 趙姓、 周姓三戶居民。王一姓居民有正式戶口，但無住房;趙姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有平房，原始價格為 300 元/平方米，有七成新，私房產權證上標明的住房面積為 50 平方米，自用 30 平方米，趙姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租數量為 25 平方米，另建有違章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。該市計劃在 5 年內使居民住房面積達到 8 平方米/人。該市新建樓房的價格為 1000 元/平方米，平房的重置價值為 700 元/平方米。三戶居民均要求在原地居住。根據上述資料，試回答下述問題：

　　1.在三戶居民中，應作為被征收對象，由建設單位安置的有( )。

　　A.王姓、趙姓、周姓

　　B.趙姓和周姓

　　C.王姓

　　D.王姓、周姓

　　2.趙姓居民征收安置的房屋面積為( )平方米。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　3.在對被征收房屋估價時，不包括的費用有( )。

　　A.被征收房屋的現價

　　B.征收補助費、臨時安置補助費

　　C.被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

　　D.對被征收非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費

　　正確答案:1.B;2.B;3.BCD

　　解析：1.征收補償的對象是被征收房屋的所有權人，而不是使用人，本案例中王姓居民并沒有住房，即沒有房屋的所有權，所以建設單位不安置。

　　2.趙姓居民房產權證上的自用面積為 30 平方米，所以安置的房屋面積也應該為30 平方米。

　　3.被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。包括：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。

　　(1-2題共用題干)

　　甲房地產公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權， 在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織建設活動，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進行房屋預售。

　　1.公司預售前應完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預售許可證

　　C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　2.在經營過程中，按照付款時間劃分，除預售方式外，還有( )等方式。

　　A.現售

　　B.部分產權銷售

　　C.賒銷

　　D.全部產權銷售

　　正確答案:1.ABC;2.A

　　解析：1.商品房預售應該符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算， 投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上， 并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　2.商品房銷售包括現售和預售?，F售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　(1-3題共用題干)

　　某房地產開發(fā)公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產權調換方式按原面積安置。原房屋重置價為 600 元/平方米，經評估人員確定為七成新。目前市場價為 1500 元/平方米，新建房工程造價 1300 元/平方米，市場價 2500 元/平方米。

　　1.房地產開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括( )。

　　A.土地使用權出讓金

　　B.房屋拆遷安置補償費

　　C.房屋建筑安裝工程費

　　D.管理費

　　2.房地產開發(fā)公司為此項目施工招標時，必須具備( )。

　　A.工程綜合說明

　　B.設計文件

　　C.主要施工方案

　　D.工程質量標準

　　3.該房地產開發(fā)公司在房屋建設期間預售，必須滿足的條件是取得( )。

　　A.土地使用權證

　　B.建設工程規(guī)劃許可證

　　C.預售許可證

　　D.房屋所有權證

　　正確答案:1.CD;2.AB;3.ABC

　　解析：1.AB 兩項屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。

　　2.房地產開發(fā)項目招標時，開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產開發(fā)項目，由企業(yè)本身或委托設計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設計，估算出建成這項工程項目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標?？梢钥闯稣袠藭r需要備有工程綜合說明和設計文件。

　　3.房屋預售的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到 25%以上， 并已經確定施工進度和竣工交付日期; ④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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