十八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
　?。ㄒ唬┬姓S可依據(jù)
　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；
　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）第八條、第九條。
　?。ǘ┬姓S可條件
　　根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
　　1、注冊資本不低于5000萬元；
　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
　　6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
　　7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
　　（三）申請材料目錄
　　申報一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：
　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；
　　2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件；
　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）；
　　4、企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）；
　　5、企業(yè)驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；
　　6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；
　　7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；
　　8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；
　　9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；
　　10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。
　　（四）行政許可程序
　　一級資質(zhì)審批程序為：
　　1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關材料；
　　2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部；
　　3、建設部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
　?。ㄎ澹┬姓S可辦理期限
　　初審期限為二十個工作日。
　　建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
　　（六）行政許可數(shù)量
　　無限制。
　?。ㄆ撸┬姓S可辦理機構
　　建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　?。ò耍┬姓S可辦理地址、聯(lián)系電話
　　辦理地址：北京市三里河路9號建設部主樓530房間
　　聯(lián)系電話：010—68393066