233網(wǎng)校整理2019年注冊會計師考試《財務成本管理》第十一章 長期籌資高頻考點，供大家備考復習>>課后練習題入口！
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2019年注會高頻考點《財管》：經(jīng)營租賃和融資租賃
一、經(jīng)營租賃與融資租賃的特征及內(nèi)涵
經(jīng)營租賃：租賃物短期使用權的交易合同，租賃期短；
融資租賃：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租賃費的合同。租賃期長。
二、租賃的稅務處理
1、租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上；
2、支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上；
3、承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權，并在行使優(yōu)先購買權時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%；四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%。
三、租賃的決策分析
租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值-自行購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值
①租賃凈現(xiàn)值>0，租賃方案可行；
②租賃凈現(xiàn)值<0，租賃方案不可行
四、租賃分析的折現(xiàn)率
租賃費：租賃費定期支付，類似債券的還本付息，折現(xiàn)率應采用類似債務的利率。
折舊抵稅額：折舊抵稅額的風險比租金大一些，折現(xiàn)率也應高一些。
期末資產(chǎn)余值：通常認為，持有資產(chǎn)的經(jīng)營風險大于借款的風險，因此期末資產(chǎn)余值的折現(xiàn)率要比借款利率高。多數(shù)人認為，資產(chǎn)余值應使用項目的必要報酬率即加權平均資本成本作為折現(xiàn)率。
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