2017年初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》高頻考題——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計量

【2014·判斷題】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量中，不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進行后續(xù)計量。（?。?/p>

正確答案：√

【2013·多選題】投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量下，正確的會計處理有（?。?。

A.不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量

B.后續(xù)計量不提折舊和攤銷

C.取得時發(fā)生的相關(guān)稅費計入初始成本

D.資產(chǎn)負債表日，其公允價值變動計入當期損益

正確答案：ABCD

【2013·多選題】下列影響營業(yè)利潤的有（ ）。

A.投資性房地產(chǎn)成本模式下可收回金額大于賬面價值

B.投資性房地產(chǎn)成本模式下可收回金額小于賬面價值

C.投資性房地產(chǎn)公允價值模式下公允價值大于賬面價值

D.投資性房地產(chǎn)公允價值模式下公允價值小于賬面價值

正確答案：BCD

【2014·多選題】下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述正確的有（?。?。

A.采用公允價值模式計量的可以變更為成本模式計量

B.采用成本模式計量的不需要計提減值準備

C.采用公允價值模式計量的不計提折舊

D.采用公允價值模式計量的不需要計提減值準備

正確答案：CD

【2015·單選題】2013年12月31日，某企業(yè)將自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式計量。轉(zhuǎn)換日，該建筑物賬面價值為2 100萬元，尚可使用25年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。按照租賃合同，每年收取租金100萬元，不考慮其他因素，對該企業(yè)2014年營業(yè)利潤的影響金額為（?。┤f元。

A.80　 　 B.100

C.16　　　D.20

正確答案：D

答案解析：該投資性房地產(chǎn)計提折舊=（2 100-100）/25=80（萬元），租金收入100萬元，所以影響營業(yè)利潤的金額=100-80=20（萬元）。

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