后續(xù)計(jì)量

有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

后續(xù)計(jì)量變更

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

租金收入

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入

減值

借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

公允模式

租金收入

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入

減值

不計(jì)提減值準(zhǔn)備。
價(jià)值變動(dòng)：
借：投資性房地產(chǎn)---公允價(jià)值變動(dòng)
　　 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

收入

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入

成本

借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
　　 貸：投資性房地產(chǎn)

借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)---成本
　　　　　　　　　　 ---公允價(jià)值變動(dòng)
借：其他綜合收益
　　 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或貸）
　　 貸：其他業(yè)務(wù)成本

轉(zhuǎn)換

成本模式

借：投資性房地產(chǎn)
貸：固定資產(chǎn)

借：累計(jì)折舊
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

公允模式

借：投資性房地產(chǎn)—成本
累計(jì)折舊
　　 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　 貸：固定資產(chǎn)
　　　　 其他綜合收益

借：投資性房地產(chǎn)—成本
累計(jì)折舊
　　 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　 公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　 貸：固定資產(chǎn)