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土地增值稅的征稅范圍
土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
1. 土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地使用權的行為不征稅。
2. 土地增值稅既對轉讓土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其他附著物產權的行為征稅。
3. 土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予征稅，但并非所有名為“贈與”的行為均不征稅。不征收土地增值稅的房地產贈與行為只包括：
(1)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的行為;
(2)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為。
真題必做
根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列行為中應征收土地增值稅的有（）
A.個人出租不動產
B.企業(yè)出售不動產
C.企業(yè)轉讓國有土地使用權
D.政府出讓國有土地使用權
參考答案：BC
參考解析：考察知識點：土地增值稅的征稅范圍。對出讓國有土地的行為不征稅，所以D錯誤。A選項要征收增值稅，不征收土地增值稅。
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