本章主要介紹了11個(gè)小稅種，主要圍繞“房、地、車(chē)、船、其他”等方面，考點(diǎn)較多，但復(fù)習(xí)難度不大。
本章屬于重點(diǎn)章節(jié)，在近3年的考試中，本章的平均分值為13分?，F(xiàn)主要針對(duì)土地增值稅的考點(diǎn)進(jìn)項(xiàng)預(yù)習(xí)，下周將對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅考點(diǎn)進(jìn)行展開(kāi)。
1.什么是土地增值稅?
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
2.誰(shuí)是土地增值稅納稅人呢?
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人
3.土地增值稅征稅范圍有哪些?
(一)一般規(guī)定
1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 【注意】出讓——不征稅 |
2、地上建筑物及其他附著物所有權(quán)變動(dòng) |
3、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 【注意】不予征稅的情形： （1）以繼承無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)； （2）兩種房地產(chǎn)贈(zèng)與行為： ①贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人 ②通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為 【易混對(duì)比】契稅：①贈(zèng)與：征； ② 繼承：不征 |
(二)特殊規(guī)定
1、房地產(chǎn)企業(yè)將部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用or出租，若產(chǎn)權(quán)未變：× | |
2、房地產(chǎn)交換 | （1）單位之間：√ |
（2）個(gè)人間交換自有居住用房的：免征 | |
3、合作建房 | （1）自用：暫免 |
（2）建成后轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?/p> | |
4、房地產(chǎn)出租：× | |
5、房地產(chǎn)抵押 | （1）抵押期間：× |
（2）抵押期滿(mǎn)后： ①清償本息：× ②以房地產(chǎn)抵債：√ | |
6、房地產(chǎn)代建行為：× | |
7、房地產(chǎn)重新評(píng)估：× | |
8、土地使用者處置土地使用權(quán)（實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益）：√ | |
4.土地增值稅的四級(jí)超率累進(jìn)稅率
級(jí)數(shù) | 增值率 | 稅率（%） | 速算扣除系數(shù)（%） |
1 | 不超過(guò)50%的部分 | 30 | 0 |
2 | 超過(guò)50%～100%的部分 | 40 | 5 |
3 | 超過(guò)100%～200%部分 | 50 | 15 |
4 | 超過(guò)200%的部分 | 60 | 35 |
5.土地增值稅納稅清算(條件)
納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算 | 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算 |
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售； 2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； 3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 | 1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2、取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)3年仍未銷(xiāo)售完畢的； 3、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4、省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 |
1、聽(tīng)課是關(guān)鍵
每年初級(jí)會(huì)計(jì)考試僅靠啃書(shū)啃教材的學(xué)習(xí)其實(shí)是很枯燥無(wú)味的，通過(guò)率也低。甚至在233網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)群里，大家總結(jié)說(shuō)：可以不看教材，可以不看書(shū)。但是一定要聽(tīng)課。初級(jí)會(huì)計(jì)考試是233網(wǎng)校服務(wù)的重視項(xiàng)目，在行業(yè)內(nèi)也有強(qiáng)大的知名度。專(zhuān)業(yè)的教研團(tuán)隊(duì)，為你歸納重點(diǎn)，讓大家學(xué)習(xí)更有層次。
沒(méi)有通過(guò)的學(xué)員，大家也不要放棄。24年的備考，我們搶先一步，機(jī)會(huì)都會(huì)留給有準(zhǔn)備的人。建議大家掃碼看下其他學(xué)霸們分享的備考經(jīng)驗(yàn)。跟著學(xué)霸君的備考節(jié)奏走，明年學(xué)霸君為你見(jiàn)“證”。》》點(diǎn)擊了解課程。建議進(jìn)入備考群，與其他考生一起討論交流，備考路上不孤單哦
?初級(jí)會(huì)計(jì)小白 ?考試易緊張 ?缺乏動(dòng)力?做題沒(méi)思路、備考無(wú)重點(diǎn)
?內(nèi)部備考指導(dǎo)?考試資訊速遞?超全正版?zhèn)淇假Y料?濃厚學(xué)習(xí)氛圍
2、教輔很重要
233網(wǎng)校為幫助廣大初級(jí)會(huì)計(jì)考生快速通過(guò)考試，特別整理《黃金考點(diǎn)》精品教輔，從全書(shū)考點(diǎn)高度總結(jié)，到知識(shí)框架搭建，由點(diǎn)到面全面鞏固，在備考的過(guò)程中，考生也可以利用教輔慢慢的鉆研出適合自己的一套復(fù)習(xí)方法。
包郵
領(lǐng)取方式：大家只要拿起手機(jī)掃描上方二維碼，動(dòng)動(dòng)手指即可領(lǐng)走！領(lǐng)取方式：大家只需要分享給好友，邀請(qǐng)4個(gè)好友助力，即可免費(fèi)獲得資料！不想助力的可通過(guò)【購(gòu)課送教輔】獲得通關(guān)教輔！
需要說(shuō)明的是，初級(jí)會(huì)計(jì)通關(guān)寶典、思維導(dǎo)圖為233網(wǎng)校初級(jí)會(huì)計(jì)師至尊班的配套資料，只送不賣(mài)！限量400套，送完即止！
3、刷題培養(yǎng)題感
233網(wǎng)校是國(guó)內(nèi)知名的綜合性考試資訊門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，優(yōu)秀的網(wǎng)絡(luò)教育品牌。教研大牛團(tuán)隊(duì)傾情打造的會(huì)計(jì)題庫(kù)，題庫(kù)科目全，題庫(kù)數(shù)量多，題庫(kù)質(zhì)量高，超多技能輔助。以下是主要功能介紹：
一、章節(jié)練習(xí)
【初出茅廬】按考點(diǎn)樹(shù)結(jié)構(gòu)，拆分考點(diǎn)，穩(wěn)步掌握，考點(diǎn)闖關(guān)穩(wěn)基礎(chǔ)。
檢驗(yàn)知識(shí)累積程度，掌握重要題型思路，充分利用碎片化時(shí)間。
考點(diǎn)配套題目練習(xí)，及時(shí)鞏固掌握更全面，學(xué)習(xí)效果清晰可見(jiàn)，隨時(shí)把握學(xué)習(xí)進(jìn)度
二、模擬試題+歷年真題
【大顯身手】真題＋模擬題實(shí)戰(zhàn)練習(xí)，做到心中有數(shù)。
套卷實(shí)戰(zhàn)測(cè)實(shí)力，查漏補(bǔ)缺助力初級(jí)。
三、趣味活動(dòng)
如果覺(jué)得常規(guī)刷題太枯燥，233網(wǎng)校還支持高頻考點(diǎn)打卡，組隊(duì)打卡、答題闖關(guān)、排位賽等與其他考生一起學(xué)習(xí)監(jiān)督的活動(dòng)，答題還有獎(jiǎng)勵(lì)
分?jǐn)?shù)排行、題量排行，熟知自己的學(xué)習(xí)情況，做到知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝！
溫馨提示：文章由作者233網(wǎng)校-luojing獨(dú)立創(chuàng)作完成，未經(jīng)著作權(quán)人同意禁止轉(zhuǎn)載。
