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土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算及稅收優(yōu)惠

一、應(yīng)納稅額的計(jì)算

計(jì)算增值額：增值額＝收入額－扣除項(xiàng)目金額

計(jì)算增值率：增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％

確定稅率：根據(jù)計(jì)算的增值率查找稅率

計(jì)算稅額：應(yīng)納稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

二、土地增值稅稅收優(yōu)惠

1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20％的，免征土地增值稅；如果超過(guò) 20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

2.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

3.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 20％的，免征增值稅。

4.自 2008 年 11 月 1 日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。

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