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契稅

（一）契稅納稅人和征稅對(duì)象

1.納稅人

契稅的納稅人是在我國(guó)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

注意：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方（買方）繳納契稅，轉(zhuǎn)讓方（賣方）繳納增值稅、土地增值稅等。

2.征稅范圍

契稅的征稅對(duì)象是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

（二）契稅計(jì)稅依據(jù)

1.買賣：以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

2.贈(zèng)與：由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

3.交換

（1）交換價(jià)格不相等的，價(jià)差作為計(jì)稅依據(jù)，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅；

（2）交換價(jià)格相等的，免征契稅。

4.劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益作為計(jì)稅依據(jù)。

（三）契稅稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.契稅采用比例稅率，并實(shí)行 3％～5％的幅度稅率。

2.應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×比例稅率（3％～5％）。

（四）契稅的稅收優(yōu)惠

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

3.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

4.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（五）契稅征收管理

1.契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

2.契稅納稅期限

納稅義務(wù)發(fā)生之日起 10 日內(nèi)。

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