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財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

1.財(cái)產(chǎn)租賃所得

（1）是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

【提示】個人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。

（2）適用比例稅率，稅率為 20％。

（3）以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

（4）應(yīng)納稅額的計(jì)算。

①每次（月）收入不足 4000 元的：

應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（800 元為限）-800 元]×20％

②每次（月）收入在 4000 元以上的：

應(yīng)納稅額＝[每次（月）收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（800 元為限）]×（1-20％）×20％

【提示】個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。

2.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

（1）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

【提示 1】二級市場股票買賣所得暫不征收個人所得稅。

【提示 2】對個人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（2）適用比例稅率，稅率為 20％。

（3）應(yīng)納稅額的計(jì)算。

應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率＝（收入總額－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％

【提示】個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

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