第二節(jié) 消防設(shè)施維護(hù)管理

　　一、消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容
　　消防設(shè)施維護(hù)管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實施管理。消防設(shè)施維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
　　二、消防設(shè)施維護(hù)管理的要求
　　為確保建筑消防設(shè)施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設(shè)施的維護(hù)管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。
　　(一)維護(hù)管理人員從業(yè)資格要求
　　消防設(shè)施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格：
　　1)消防設(shè)施檢測、維護(hù)保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。
　　2)消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能(含，下同)以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設(shè)施。
　　3)消防設(shè)施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
　　4)消防設(shè)施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
　　(二)維護(hù)管理裝備要求
　　用于消防設(shè)施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具及泄壓閥、安全閥等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗，并具有有效證明文件。
　　(三)維護(hù)管理工作要求
　　建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設(shè)施維護(hù)管理：
　　(1)明確管理職責(zé)。
　　(2)制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。
　　(3)落實管理責(zé)任。
　　(4)實施消防設(shè)施標(biāo)識化管理。
　　(5)故障消除及報修。
　　(6)建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理檔案。
　　(7)遠(yuǎn)程監(jiān)控管理。
　　三、維護(hù)管理各環(huán)節(jié)工作要求
　　(一)值班
　　建筑使用管理單位根據(jù)建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點，建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要設(shè)備用房，合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實施值守、監(jiān)控，負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作控制，確?；馂?zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時、準(zhǔn)確地操作建筑消防設(shè)施。
　　單位制訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織預(yù)案演練時，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中，并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。
　　(二)巡查
　　1．巡查要求
　　建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查：
　　1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。
　　2)巡查時，準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。
　　3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進(jìn)行故障處置，消除存在問題。
　　2．巡查頻次
　　建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：
　　1)公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織一次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。
　　2)消防安全重點單位每日至少對消防設(shè)施巡查一次。
　　3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查一次。
　　4)舉辦具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場的實際需要確定巡查頻次。
　　(三)檢測
　　1．檢測頻次
　　消防設(shè)施每年至少檢測一次。遇重大節(jié)日或者重大活動，根據(jù)活動要求安排消防設(shè)施檢測。
　　設(shè)有自動消防設(shè)施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，自消防設(shè)施投入運行后的每年年底，將年度檢測記錄報當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。
　　2．檢測對象
　　檢測對象包括全部消防設(shè)施系統(tǒng)設(shè)備、組件等。消防設(shè)施檢測按照竣工驗收技術(shù)檢測方法和要求組織實施，并符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》(GA 503--2004)的要求。檢測過程中，如實填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。
　　(四)維修
　　對于在值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施存在問題和故障，相關(guān)人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，向建筑使用管理單位消防安全管理人報告；消防安全管理人對相關(guān)人員上報的消防設(shè)施存在的問題和故障，要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施維保單位進(jìn)行維修。
　　維修期間，建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施；故障排除后，消防安全管理人組織相關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)功能試驗，檢查確認(rèn)，并將檢查確認(rèn)合格的消防設(shè)施恢復(fù)至正常工作狀態(tài)，并在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準(zhǔn)確記錄。
　　(五)保養(yǎng)
　　建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設(shè)施使用周期等，制訂消防設(shè)施保養(yǎng)計劃，載明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期；儲備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。
　　消防設(shè)施在維護(hù)保養(yǎng)時，維護(hù)保養(yǎng)單位相關(guān)技術(shù)人員填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗。
　　(六)檔案建立與管理
　　1．檔案內(nèi)容
　　建筑消防設(shè)施檔案至少包含下列內(nèi)容：
　　(1)消防設(shè)施基本情況。主要包括消防設(shè)施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。
　　(2)消防設(shè)施報考管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。
　　2．保存期限
　　消防設(shè)施施工安裝、竣工驗收及驗收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存；《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時間不少于一年；《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃表》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于五年。

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