個(gè)人住房貸款作為個(gè)人貸款最主要的組成部分，除了是銀行從業(yè)法律法規(guī)、個(gè)人貸款科目的考點(diǎn)，與我們的生活也息息相關(guān)：比如已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)了幾個(gè)月的房貸LPR轉(zhuǎn)換，終于要落下帷幕。
日前，五大行（中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行）同時(shí)發(fā)布了公告，將于8月25日起，批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。而早在今年的3月，很多銀行就已經(jīng)通過(guò)發(fā)布公告、發(fā)送短信、打電話等方式，提醒用戶(hù)進(jìn)行房貸利率的轉(zhuǎn)換。
與現(xiàn)在不同的是，當(dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)換是自主轉(zhuǎn)換，需要用戶(hù)手動(dòng)操作。而8月25日開(kāi)始，無(wú)論你的態(tài)度如何，銀行都會(huì)對(duì)范圍內(nèi)的房貸利率進(jìn)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)成LPR定價(jià)！
對(duì)于這個(gè)公告，相信不少人心中都有以下疑問(wèn)：
不想換可以嗎？
不行，因?yàn)檫@是國(guó)家規(guī)定，中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)要求必須轉(zhuǎn)換，且需在8月31日前完成。
換了之后還可以改嗎？
可以，如果批量轉(zhuǎn)換成LPR之后，還是想保持原來(lái)合同的定價(jià)方式，可以在2020年9月1日至2020年12月31日辦理轉(zhuǎn)回或協(xié)商處理。但是只有一次機(jī)會(huì)哦！
換了之后房貸利率怎么算？
如果你換成固定利率，那么假如之前合同上房貸利率為5.6%，未來(lái)還貸期間的房貸利率維持5.6%不變，直到貸款還完。
如果換成LPR，那么房貸利率將會(huì)根據(jù)LPR利率的浮動(dòng)而變化，更換后房貸利率一般一年可調(diào)整一次。
已經(jīng)辦理了房貸的你，想好要轉(zhuǎn)換成什么利率了嗎？距離8月25日已經(jīng)不遠(yuǎn)了，建議花點(diǎn)時(shí)間好好想想！
如果還想了解LPR利率的其他內(nèi)容，或者有不明白的問(wèn)題，可以前往辦理房貸銀行的官網(wǎng)查看公告，以及打電話、去網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)工作人員，不同銀行的規(guī)定不同，以建設(shè)銀行LPR轉(zhuǎn)換的規(guī)定為例：
一、批量轉(zhuǎn)換范圍
2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款（包含個(gè)人商業(yè)用房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分；不包含公積金個(gè)人住房貸款、公積金貼息貸款）。
二、批量轉(zhuǎn)換規(guī)則
將原合同的利率定價(jià)方式統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)表示，規(guī)則如下：
（一）轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)等價(jià)轉(zhuǎn)換，加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。
（二）加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
（三）利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變；從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至第一個(gè)利率調(diào)整日（不含）利率水平不變；在每個(gè)利率調(diào)整日，貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算確定。
三、批量轉(zhuǎn)換時(shí)間
自2020年8月25日起進(jìn)行統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。
完整內(nèi)容可前往建設(shè)銀行官網(wǎng)查看，附公告查看鏈接：http://link.233.com/23671/cn/v3/include/notice/20200812_1597194460.html
個(gè)人住房貸款的種類(lèi)較多，包括：個(gè)人住房按揭貸款、二手房貸款、公積金個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房最高額抵押貸款、直客式個(gè)人住房貸款、固定利率個(gè)人住房貸款以及個(gè)人商用房貸款等。
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