物權(quán)法(P223-228)

1.主從合同的效力關(guān)系規(guī)則

擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同;主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

2.物保與人保并存的處理規(guī)則

“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！?/P>

3.《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的關(guān)系

《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》的規(guī)定不一致的，適用《物權(quán)法》。

抵押

以抵押方式設(shè)定的擔(dān)保方式最突出的特點在于不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。以下財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)：以抵押物折價受償;拍賣抵押物以拍賣所得價款受償;變賣抵押物以變賣所得價款受償。

同一財產(chǎn)有兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣所得價款依照下列規(guī)定清償：

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。